铜陵房产纠纷律师在线咨询

遇到小产权房产纠纷要如何解决

小产权房就是没经过合法出让手续，没交土地出让金等费用，由村集体或开发商在集体土地上建的房子。要是遇到小产权房纠纷，下面这些解决办法你得知道。 首先推荐协商解决。双方直接就争议问题聊聊，在平等自愿的基础上，摆事实、讲道理，达成和解。这种方式成本低、效率高，还能维护双方关系。 要是协商不成，就申请调解。可以找当地房地产管理部门、村委会等相关机构介入，让第三方居中调解并给出解决方案。调解是基于双方自愿的，结果也比较灵活，不会破坏双方关系。 要是协商和调解都行不通，就考虑仲裁或诉讼。不过要注意，小产权房交易违反了法律法规的强制性规定，相关合同可能会被认定无效。申请仲裁得有仲裁协议；诉讼则要向有管辖权的法院提起，由法院根据事实和法律判决。小产权房纠纷处理起来比较复杂，最终结果得看具体情况和证据。要是你遇到这类纠纷拿不准，建议咨询专业人士。 ...

我的卫生间漏水，管道老化了，是在楼上住户的责任吗?

这种情况要看漏水点具体在哪。如果漏水的管道是楼上住户家中的使用部分（比如他家卫生间内的下水管、防水层老化），那责任在楼上，他需要维修并赔偿你的损失。但如果漏水点是楼板里的公共立管（比如整栋楼共用的主下水管），那属于整栋楼的共有部分，维修责任在全体业主，需要动用维修基金或由物业协调。建议你先找物业或专业师傅上门检查，明确漏水点位置和原因，再根据结果找对应的责任方协商。如果协商不成，可以起诉到法院，但需要保留好现场照片、维修记录等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

房屋违建部分房子卖了责任由谁负

房屋违建部分出售后，责任承担得根据不同情况来判断。 要是卖方在卖房子的时候，明明知道房子有违建部分，却不跟买方说实话，那主要责任就在卖方。这是因为卖方有义务如实告知房子的真实情况，他隐瞒违建的行为就属于欺诈。按照《中华人民共和国民法典》，买方可以要求取消合同，让卖方把购房款还回来，还能要求赔偿损失。要是因为违建，房子被有关部门拆了或者受到处罚，卖方也要赔偿买方因此遭受的损失。 要是买方在买房子时就知道有违建情况，还照样买，那买卖双方都得担责。要是违建后来被查了，双方就得根据各自的过错大小来分担损失。打个比方，如果因为违建，买方没法正常使用房子，卖方可能要退还一部分购房款；但要是买方用违建部分来搞经营活动，那他自己也要对可能出现的风险和损失负责。 另外，在房屋交易中，如果中介知道房子有违建，却不把这情况如实告诉买卖双方，中介也脱不了干系，得承担相应责任。买方可以找中介，让他们赔偿因为他们的过错而带来的损失。...