黄山房产纠纷律师在线咨询

结婚后房产证加名谈不拢该怎么办

结婚后在房产证上加名的事没谈拢，下面这些处理办法你可得了解。 要是夫妻双方有婚前或者婚内财产协议，明确约定了要在房产证上加名，可一方却拒绝按约定办理。这时候，另一方能依据《民法典》里合同编和婚姻家庭编的相关规定，到法院起诉，要求对方按协议来，配合办理加名手续。法院会仔细审查这个协议有没有效，要是协议合法，一般就会支持起诉方的请求。 要是没有相关约定，而且房子是婚前一方全款买的，那这个人就是房子的主人，加不加名人家说了算，另一方不能强迫。不过要是婚后两人一起还房贷，那离婚的时候，另一方可以要求分割共同还贷的部分，还有这部分对应的房子增值的钱。 如果双方商量不下来，又不想马上就去法院打官司，也可以找第三方来帮忙调解。比如说，找双方都信得过的家人、朋友从中调和，或者找社区、人民调解委员会这些机构介入，让双方能达成一致。 具体用哪种办法解决，得看房子具体是谁出钱、怎么登记的。要是情况复杂，建议找专业律师咨询，这样才能保护好自己的合法权益。 ...

租赁商铺遇房东违约，合同该如何设定

1、租商铺时要想防备房东违约，合同条款得好好设定。先说说租金和押金这一块。合同里得把租金是多少、怎么给、多久给一次写清楚，要是没按时给租金，得规定要承担啥责任。押金啥时候退也得说明白，像租期满了租户没违约，那押金就得全额退还。 2、租赁期限和续租的事儿也不能马虎。得把啥时候开始租、啥时候结束租写详细，续租有啥条件、啥时候能提续租，还有租户有没有优先续租的权利，这些都得在合同里约定好。 3、违约情况和责任的条款特别关键。得把房东可能干的违约事儿都列出来，比如说提前把商铺收回去、不负责维修啥的。不同的违约情况得有对应的责任，像提前收回去就得给租户违约金，违约金可以按剩下租期租金的一定比例算；要是不维修导致租户有损失，那得赔偿实际损失。 4、维修和保养方面也有说法。合同得明确房东对商铺的结构、水电这些基础设施有维修的责任，啥时候修也得定好，租户对商铺里面的设施得合理使用，还要适当保养。 5、合同变和解除的条款也得重视。得说清楚在啥情况下双方能变更或者解除合同，比如说遇到天灾人祸这些不可抗力的事儿，同时变更或者解除合同的流程是啥，责任谁来承担也得讲明白。 6、最后说说争议解决的条款。得写清楚要是双方商量不成，是走仲裁还是走诉讼的途径解决，仲裁机构是哪家，或者哪个法院有管辖权，都得明确。把合同条款这么全面地设定好，租户的权益就能得到有效保障。 ...

中途退租时该怎么把押金拿回来

1、租户要是中途退租想拿回押金，有这么一套操作办法。先去看看租赁合同，里面通常会写清楚在什么条件和情况下能退押金。要是合同规定，不是特殊情况中途退租就不给退押金，租户也别急，可以试着跟房东商量商量。毕竟从法律层面讲，房东不能随便就把押金扣下，押金主要就是为了保证房子里的设施完好啥的。 2、和房东协商的时候，得摆个理性的态度，跟房东说说为啥要退租，像工作变动了、家里有事儿之类的，争取让房东理解自己。同时跟房东保证会按照约定把房子还给他，让房子保持原样，尽量不给房东造成损失。 3、要是协商不下来，房东没正当理由就是不肯退押金，租户就可以考虑走法律途径了。先把相关的证据收集齐，比如租赁合同、交押金的凭证、房子现在的照片等等。依据《中华人民共和国民法典》里关于租赁合同的规定，如果房东没合理理由就扣着押金，租户有权利要求他把押金还回来。可以先到当地社区或者街道的调解组织申请调解，如果调解没用，就向人民法院起诉，用法律武器来维护自己的合法权益。 ...