大同房产纠纷律师在线咨询

二手房出现漏水情况能否解除合同

1. 碰到二手房有漏水问题，能不能解除合同得看具体情形。 如果在签合同之前，卖家故意把房子漏水的事藏着掖着，这就属于欺诈行为。按照《中华人民共和国民法典》的规定，被欺诈的一方可以向法院或者仲裁机构请求撤销合同。合同一旦被撤销，从一开始就不产生效力了，这时候买家能让卖家把购房的钱还回来，还能要求赔偿损失。 2. 要是漏水问题特别严重，严重到影响了正常的居住使用，达到了根本违约的程度，买家是可以提出解除合同的。举例来说，要是房屋天花板大范围地漏水，人都没办法正常住进去，这种情况下买家就能依据法律规定的解除权来解除合同，还能让卖家承担违约的责任。 3. 要是漏水问题比较轻微，对正常居住使用没什么影响，一般来说买家不能直接解除合同，不过可以要求卖家负责维修。要是卖家不愿意修或者在合理的时间内没修好，买家自己修好了之后，可以让卖家出维修的费用。 二手房出现漏水情况，买家得先弄清楚漏水的原因和严重程度，然后和卖家商量解决办法。要是商量不下来，就可以走法律程序来维护自己的权益。 ...

在办理不动产权证时为什么开发商不于出示图纸手续?

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产证共有人不愿卖房，怎样才能达成售卖

房产证共有人分按份共有和共同共有，这两种情况在处理房产时方式不一样。 先说按份共有。按照《民法典》规定，要是想处分共有的不动产，得经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。要是主张卖房的共有人份额加起来超过三分之二，那就可以直接决定卖房。可要是份额没到三分之二，就得和不愿卖房的共有人商量。比如给对方一些经济补偿，争取让对方同意卖房。要是商量不通，而且卖房对所有共有人都有好处，那就可以去法院起诉，请求分割房产，然后把自己分割到的份额卖掉。 再看共同共有。处分共同共有的不动产，必须所有共同共有人都同意。这时候，得跟不愿卖房的共有人好好沟通，弄清楚他们为啥不想卖。是担心没地方住，还是觉得价格不合适，针对不同原因去协商解决方案。要是能证明有重大理由需要分割财产并卖房，比如有共有人生活困难急需钱，就可以去法院起诉，请求分割共有财产后再卖。 不管是按份共有还是共同共有，处理房产时都要走法定程序，充分保障每个共有人的合法权益，免得引发不必要的法律纠纷。 ...