大同合同事务律师在线咨询

采用占有改定方式是否能善意取得

很多人疑惑，采用占有改定方式能不能善意取得呢？通说认为是不能的。 先说说什么是占有改定，就是动产物权转让时，双方又约定让出让人继续占有这个动产，物权从约定生效时就发生效力了。 善意取得制度是为了维护交易安全，保障善意受让人的合理信赖利益。它要求受让人在受让时是善意的，以合理价格转让，该登记的不动产或动产已登记，不需要登记的也已交付给受让人。 但在占有改定的情况下，出让人还继续占有动产，这种占有没办法向外界公示物权的变动，第三人很难知道物权已经转移，缺乏公信力。要是承认占有改定能善意取得，原所有权人的权利就不稳定了。原所有权人信赖出让人的占有，可能会遭受意外损失。而且，这还会破坏交易安全秩序和公示公信原则。 所以，一般来说，占有改定方式不能构成善意取得。如果在这方面遇到复杂问题，建议精准咨询专业法律人士。 ...

租赁合同的期限最长不能超几年

《中华人民共和国民法典》有这样的规定，租东西的时间不能超过20年。要是超过20年，多出来的时间是不作数的。 要是租赁合同里写的租期到了20年或者超过20年，不是整个合同都没用。只有超过20年的那段时间没有法律效力。打个比方，两个人约好租25年，前20年的约定是合法的，能生效，后面多出来的5年就无效。等租的时间到了，双方还能接着签合同续租。不过，新的租期加上之前的，一起也不能超过20年。 这么规定，其实是为了让签合同的双方都不吃亏。要是租的时间太长，会影响到对租的东西再利用或者处理。所以，大家签租赁合同的时候，得留意租期不能超过法律规定的上限，这样合同才有效，自己的权益才能得到保障。 ...

合同在代表人没签字的情况下有效么

合同在代表人没签字时是否有效，得看具体情况。 要是合同明确说了要代表人签字才生效，那代表人没签字，合同通常就没生效。毕竟当事人对合同生效条件有特别约定，就得按约定来。 要是合同没把代表人签字作为生效条件，按照《中华人民共和国民法典》，当事人用合同书形式订立合同，在签名、盖章或者按指印时合同就成立。所以，就算代表人没签字，但合同有当事人盖章或按指印，同时也满足合同生效的其他条件，像行为人有相应民事行为能力、意思表示是真实的、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等，那合同就是有效的。 还有一种情况，如果代表人没签字，但一方已经履行了主要义务，对方也接受了，这合同也能成立甚至生效。例如一方把货交了，另一方接收并使用了，那这时合同关系很可能被认定有效。 大家以后遇到合同问题，要多留意生效条件以及履行情况，避免风险。复杂情况可咨询专业人士。 ...