大同房产纠纷律师在线咨询

买房根本违约解除合同咋赔

（一）当合同中有约定时，按照合同约定的赔偿方式进行赔偿。比如合同约定违约方需支付购房款一定比例的违约金，那么违约发生时就按照该比例进行赔偿。 （二）若合同没有约定赔偿方式，受损方可以要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。直接损失包括已支付房款的利息、中介费等；可得利益损失例如因房价上涨，重新购房需要多支付的差价，但主张可得利益损失要合理，需是违约方订立合同时能够预见的。 （三）在实践中，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素来确定最终的赔偿数额，目的是填补受损方的损失，同时体现对违约方的惩罚。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。...

房产承诺赠与子女后再婚会怎样

结论： 房产承诺赠与子女后再婚，若赠与合同已签且无法定可撤销情形，赠与人需履行赠与义务；若只是口头承诺且未过户，赠与人可行使任意撤销权；若已过户，子女权益不受再婚影响。 法律解析： 根据法律规定，当签订了房产赠与合同，只要不存在如严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定可撤销情形，赠与人就必须按合同约定将房产赠与子女，再婚并非法定可撤销的理由。要是仅作了口头赠与承诺，既没签书面合同，房产也未过户，那么在过户前赠与人有任意撤销权。而一旦完成房产过户，房产所有权就归子女，即便赠与人再婚，也不影响子女对该房产的权益。若在房产赠与过程中遇到疑问，或不清楚自身权益与义务，可向专业法律人士咨询。...

房屋租赁合同无效时占用费收取有何标准

结论： 房屋租赁合同无效，出租人通常可参照合同约定租金标准主张房屋占有使用费，特殊情况法院会依公平原则调整。 法律解析： 依据相关法律，即便房屋租赁合同无效，由于承租人实际占有使用了房屋，给出租人造成的损失与租金损失相当，所以出租人请求参照合同约定的租金标准主张房屋占有使用费，一般会得到法院支持。然而，当实际履行情况与合同约定差异较大，像房屋严重不符合约定标准或者承租人未完全使用房屋等情形，法院会基于公平原则，结合案件具体情况综合考量，来确定占有使用费数额。如果遇到房屋租赁合同无效及占有使用费相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。...