阿坝房产纠纷律师在线咨询

和朋友合租，房东称是转租该怎样处理

核验权利归属 要求二房东出示原租赁合同，确认合同中是否明确约定其享有转租权。 直接联系房屋所有权人，当面或通过书面方式取得其对转租行为的明确同意。 规避后续因无权转租引发合同无效或被解除的风险。 完善书面约定 与二房东签订书面转租合同，明确租赁期限，该期限不得超过原合同剩余租期。 明确租金标准及支付方式、房屋用途、维修责任划分、押金退还条件、提前解除合同的违约责任等核心条款。 留存双方身份证明、原租赁合同复印件及大房东同意转租的书面凭证。 防范履约风险 大房东未出具书面同意转租材料的，暂缓签约或承租。 签约前查验房屋及设施现状并留存影像记录。 支付租金、押金通过可溯源的转账方式完成，不使用现金交易，同时索要对应收款凭证。 后续出现二房东拖欠大房东租金、擅自收回房屋等违约情形，依据转租合同约定追究其违约责任。 协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼维权。...

房屋租赁合同在拆迁时补偿如何处理

房屋租赁期间遇到拆迁，补偿问题得区分情况处理。 先说房屋所有权人，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，他们能拿到被征收房屋价值、搬迁和临时安置，还有停产停业损失这几方面的补偿。 要是承租人租房子用来做生意，合同期内碰上拆迁，有权获得停产停业损失补偿。这补偿金额会根据房屋被征收前的效益、停产停业的时长等因素来定。而且，如果租赁合同里有拆迁补偿的相关约定，就得按约定来。比如约定拆迁时房东要给租客一定搬迁费，那就照办。 要是租赁合同没到期，因为拆迁合同没法继续履行，房东就构成违约了，租客可以要求房东承担违约责任，赔偿损失，像剩余租期内预期的经营损失。不过，要是合同里明确写了遇到拆迁合同自动解除，双方互不担责，那租客一般就不能要求房东担责了。 所以，房屋租赁合同在拆迁时的补偿，要综合考虑法律法规和租赁合同约定，以此确定各方的权益。要是遇到复杂情况，拿不准的话，建议咨询专业人士。 ...

面积大慨180平米,因外面烧火烟把我房子的外墙漆\\\\\\\(两面\\\\\\\)熏变色了,整栋房子租给工地上了?

先拍照录像留证，记下烧火时间、地点和行为人；书面要求烧火方停止并赔偿，谈不拢就向法院起诉，请求停止侵害、排除妨碍并赔外墙修复费。整栋租给工地不影响你向外来烧火方追责；修复前找施工方出报价，保留票据，损失大就申请鉴定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...