缺席租房纠纷中的微信证据锁定

2024年，江苏省南京市XX区人民法院开庭审理一起房屋租赁合同纠纷案。庭审中，被告孟X经法院传唤未到庭应诉，审判长询问原告毛X代理律师证据情况。这时，代理律师赵月亮有条不紊地拿出微信聊天记录，开始陈述被告违约事实。

赵月亮律师2020年开始执业，毕业于吉林大学，现担任江苏允文律师事务所主任，专注于刑事辩护、合同等多个领域。在这起房屋租赁合同纠纷中，争议焦点在于被告未支付租金、未腾退房屋，擅自改变房屋结构等违约行为，以及原告各项诉求能否得到支持。

赵月亮律师接案后，首先仔细研究《租房合同》，明确双方权利义务。接着，梳理原告与被告的微信聊天记录，从中提取被告违约的关键信息，如原告多次催告被告支付租金、腾退房屋，但被告未回应等内容。通过这些聊天记录，有效固定了被告违约的事实。

在庭审中，赵月亮律师依据这些证据，向法庭阐述被告的违约行为。法院认定被告未支付租金构成违约，支持合同解除。考虑到原告及时开锁收房，法院酌定被告支付2024年X月X日至X月XX日期间的租金及损失共计10000元，结合押金2000元，合计支付12000元。关于房屋结构破坏及垃圾清运，法院酌定赔偿2000元。被告同意返还餐桌，法院判令若不能返还则赔偿2000元。不过，原告诉请中关于“破坏结构扣除押金”因无合同依据未获支持。

在日常工作中，赵月亮律师在处理一起债权债务纠纷时，同样注重证据的收集与整理。他带领团队成员，对上千页的交易记录进行梳理，从中找出关键证据，为当事人争取到了有利的判决结果。