买房子交了定金之后还能不能退回

买房可是人生大事，很多人在选好房子后会先交定金，心里想着这房子基本就稳了。但后来可能因为各种原因，比如突然发现房子有质量问题，或者家庭经济状况有变化，就不想买了，这时候就会琢磨交出去的定金能不能退回来。毕竟定金不是小数目，谁也不想平白无故就损失掉。那么买房子交了定金之后到底还能不能退回呢？下面就来详细说说。

一、要看定金性质与合同约定

定金分为立约定金、成约定金、解约定金等。在购房中常见的是立约定金，它是为了保证正式签订购房合同而交付的。定金的退还得先看合同里是咋约定的。要是合同明确写了在某些特定情况下定金可退，那就按合同来。比如合同约定购房者在一定期限内发现房子存在主体结构质量问题，定金可退，那只要有相关证据证明房子确实有这问题，定金就能退。

二、开发商原因导致可退回定金

如果是开发商这边出了问题，那定金一般能退。像开发商没有取得预售许可证就卖房，这本身就是违法的。在赵先生买房中，他签合同交定金后才发现开发商没预售许可证，这种情况下他要求退还定金，是完全合理合法的。因为法律规定，开发商未取得预售许可，与购房者订立的商品房预售合同无效，购房者有权要求退还定金。还有开发商擅自变更房屋规划设计，没提前通知购房者，购房者也能要求退回定金。

三、购房者自身原因定金难退回

要是因为购房者自己的原因不想买房了，比如突然不想买这个地段的房子，或者资金出问题了，一般定金是很难退的。因为定金有担保性质，购房者违约不履行合同，开发商有权没收定金。不过也不是完全没机会，如果能和开发商好好协商，拿出合理理由，比如家庭突发重大变故，实在无力购房，说不定开发商会同意退还定金。

四、不可归责于双方的原因可退回

要是因为一些不可归责于双方的原因导致不能签订购房合同，定金也能退。比如政府出台新的购房政策，购房者突然不符合购房条件了。这种情况下，购房者和开发商都没过错，定金应该退还。

买房子交了定金后能不能退回，得看具体情况。不过就算遇到问题，也别慌，要积极去解决。后续可能会面临和开发商协商不成怎么办，走法律途径该准备哪些材料，诉讼流程是怎样的等问题。这些问题处理起来可不容易，搞不好就会损失定金。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在购房问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。