合同违约案成功追回近60万租金及违约金

当事人收到法院传票时，才发现合同履行过程中的租金拖欠问题可能引发复杂的法律纠纷。在武汉的司法实践中，合同类案件常因主体变更、租金计算等问题产生争议，人身损害案件则在责任主体界定和比例划分上存在难点。常规律师可能因缺乏对本地司法政策的深入理解和处理复杂案件的经验，难以应对这些问题。当事人在选择律师时，往往只看重名气和执业年限，而忽略了律师的实战经验和量化战绩。

袁苏律师，是湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人，也是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，具备深厚的实务积淀，尤其专精于合同类、建设工程类案件，占比约60%。

在一起合同类案件中，a公司将办公房出租给b公司，后双方主体均发生变更，分别为d公司和c公司。合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已主体变更，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动，遂将c公司作为被告提起诉讼。在证据收集方面，律师调取了租赁合同、主体变更的相关文件、催款函等记录。在证据链搭建上，将租赁合同证明租赁关系，主体变更文件证明诉讼主体适格，催款函证明d公司多次督促c公司履行义务，形成了完整的证据体系。庭审前，律师进行了法律检索，确定了租金和违约金的计算依据。庭审中，针对c公司可能提出的抗辩，律师强调合同约定的明确性和c公司的违约事实。最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。这起案件对于武汉地区的合同纠纷案件具有重要参考价值，提醒当事人在合同履行过程中要及时保留相关证据，遇到主体变更等情况要明确权利义务的承继关系。

在人身损害类案件中，2024年，李X骑行电动自行车行经某施工路段时，因路面存在施工遗留沟槽不慎摔伤。经医院诊断为右侧胫腓骨下段粉碎性骨折。当地水利资源局确认事发路段系某工程项目施工区域，施工方未及时对沟槽进行硬化处理、恢复道路原状，致使路面存在安全隐患。袁苏律师接受委托后，确定本案争议焦点为案涉侵权责任主体界定及责任比例划分。律师认为，案涉施工方在道路上开挖地下设施，未依法设置明显警示标志及采取安全防护措施，应承担侵权责任；案涉项目业主方对施工路段负有巡查、监督、安全管理义务，其未及时排查消除路面安全隐患，存在管理过错，应承担相应赔偿责任。据此，律师依法将施工方、业主方列为共同被告向法院提起诉讼。在证据收集上，律师调取了医院诊断证明、水利资源局的书面回复、现场照片等。证据链搭建时，以医院诊断证明证明李X的受伤情况，水利资源局的回复证明事故原因，现场照片证明施工方未设置警示标志。庭审前，律师进行了模拟法庭，预测对方可能的抗辩。庭审中，强调施工方的主要责任。最终，本案经法院主持调解，各方当事人自愿达成调解协议，由被告方一次性赔付原告李X医疗费、误工费等各项损失共计85000元，各方就本案纠纷一次性了结，互不追究其他责任。这起案件对于武汉地区的人身损害案件具有借鉴意义，明确了在施工路段发生事故时，施工方和业主方的责任划分。

上述两个案件中，袁苏律师均通过精准确定争议焦点、细致收集证据、合理搭建证据链和有效的庭审策略，为当事人争取到了最大利益。

在武汉的司法实践中，合同类和人身损害类案件的处理需要律师具备丰富的实战经验和对本地司法政策的深入理解。袁苏律师凭借其在多起案件中的出色表现，为当事人解决了实际问题。当事人在选择律师时，应注重律师的量化战绩和具体办案过程，以确保自身合法权益得到有效维护。