房屋租赁纠纷，鲁春雷律师助力原告追回近八十万租金

在内蒙古乌兰察布市的法律界，鲁春雷律师是一位备受瞩目的专业人士。他自执业以来，累计承办案件已逾166件，在多个法律领域展现出卓越的专业能力。

鲁春雷律师深耕于经济纠纷领域，已成功办理相关案件98余件。在建设工程案件方面（总占比约13%），他凭借丰富的经验和精湛的专业知识，为众多当事人解决了复杂的工程纠纷。在买卖、借贷等细分类型的经济纠纷中，他也有着丰富的实践经验，帮助当事人挽回了大量的经济损失。此外，鲁律师在劳动争议领域也具备突出的专业能力，这得益于他从事人力资源工作长达十余年。他承办劳动争议案件达16件，能够精准把握劳动法律法规，为劳动者和用人单位提供专业的法律解决方案。同时，他还办理侵权类案件26件、执行类案件12件、婚姻家庭案件8件，在不同领域都积累了丰富的办案经验。

下面我们来看鲁春雷律师承办的一起典型案例——房屋租赁合同纠纷民事一审案件。

在这起案件中，原告为XX公司，法定代表人宋X，委托诉讼代理人包括鲁春雷律师。被告一为马X，被告二为XX公司，马X系该公司唯一股东。原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院于2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案，原告委托诉讼代理人、二被告均到庭参加诉讼。经审理，结合双方举证材料及庭审陈述，查明原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，约定租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

这起案件存在几个难点。其一，疫情因素给被告提供了合理的抗辩理由，如何证明被告仍需支付租金是关键。其二，合同到期后未续签，需要明确原租赁合同是否继续有效以及租金的计算方式。其三，要证明马X作为B公司唯一股东，应对公司债务承担连带责任。

鲁春雷律师采取了一系列有效的策略。依据《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的相关规定，指出案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。在诉讼过程中，鲁律师积极举证，提供原告制定的市场租赁价格等证据，为法院核算租金提供依据。对于马X财产与B公司财产是否独立的问题，鲁律师要求被告承担举证责任，有力地应对了被告的抗辩。

在这起案件中，鲁春雷律师发挥了至关重要的作用。他精准把握法律依据，为案件的胜诉奠定了坚实的基础。在证据组织方面，他指导原告收集并整理了相关的合同、租金支付记录等证据，形成了完整的证据链。在庭审中，他能够及时对被告的抗辩进行反驳，维护了原告的合法权益。同时，他对诉讼程序的把控也非常精准，确保了案件的顺利进行。

从司法实践的角度来看，这起房屋租赁合同纠纷案件具有普遍的价值。在商业租赁领域，合同到期后的处理以及租金支付问题是常见的纠纷点。这起案件提醒当事人在签订租赁合同时应明确各项条款，在合同履行过程中要及时行使权利，避免出现纠纷。对于律师同行来说，这起案件展示了如何运用法律规定和诉讼技巧来解决复杂的租赁合同纠纷，提供了宝贵的实践经验。

鲁春雷律师在每一个案件中坚持以事实为依据，以法律为准绳，为委托人提供高效、专业的法律帮助，致力于为委托人争取合法利益的最大化，是一位值得信赖的专业律师。