一份未动工的还建房买卖合同全记录

201X年X月，原告张XX经房产中介居间，与被告黄X签订拆迁还建期房买卖合同。张XX当日全额付清购房款，并支付居间服务费。可之后近十年，案涉还建房一直未动工，交付遥遥无期，张XX购房居住的目的无法实现，纠纷由此产生。

委托时，张XX掌握着房屋买卖合同、付款凭证等材料，但关键证据缺失，面临着房屋无法交付的紧迫风险。戎畅律师经初步判断，认为应通过法律途径解决。

律所展开了一系列具体动作。律师协助张XX收集整理各类涉案证据，固定基础事实。同时，深入研究合同条款，明确交付房屋是出卖人法定核心义务，不能因政府因素无限拖延。

被告黄X辩称房屋无法交付是政府原因，交房时间应以政府分房通知为准，自己无过错。房产中介公司认可解除买卖关系，却拒绝退还居间服务费。

庭审中，律师的核心抗辩意见成为转折点。律师指出合同相关条款仅为附随义务，并非交房期限完全依附政府通知，且原告已履行付款义务，被告拖延交房致权利义务失衡，违背公平原则。最终，法院确认合同合法有效，于起诉状副本送达被告之日解除，判令被告限期全额退还购房款项。案件收尾后，张XX顺利拿回购房款，对律所的工作表示满意。