李熙律师两案出击，成功追回购房款与茶叶欠款

在云南普洱的法律界，有这样一位律师，她凭借专业的法律素养和丰富的实战经验，为众多当事人解决了法律难题。李熙律师，毕业于西南大学法学本科，自2018年开始执业，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师。她在房产、合同等多领域成果显著，曾助力委托人在房产纠纷中1个月内明确关键证据，累计为当事人追回房产相关款项超26万；在合同纠纷里，成功为委托人全额追回茶叶欠款49376元及相关损失赔偿。

李熙律师在多个民事领域均有深厚的法律实务经验，尤其在房产和合同纠纷方面优势明显。在房产纠纷中，她善于处理因商品房预售许可证引发的各类问题，能够精准把握案件关键，为委托人争取最大利益。对于合同纠纷，她凭借扎实的理论功底和丰富的实践经验，准确分析合同条款，理清双方权利义务关系，有效维护委托人的合法权益。

接下来，我们详细看一下李熙律师承办的两个典型案例。

第一个案例是无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷。委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元，并按要求支付购房首付款207240元。然而，被告方始终拒绝签订正式买卖合同，也拒不退还已付款项。委托人经了解得知，案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书。于是，委托人委托李熙律师代理此案，诉至法院要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。

这个案件存在多个难点。其一，普洱A房地产开发有限公司提出与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取任何款项，不应承担责任的抗辩。其二，被告方未取得预售许可证却签订认购协议并收款，责任认定和法律适用较为复杂。

李熙律师采取了一系列有效的策略。她首先梳理案件事实，固定核心证据，包括认购协议书、支付凭证等。在案件审理过程中，针对二被告的抗辩意见，她结合案件事实与法律规定发表代理意见。指出案涉认购协议书对二被告均具有法律约束力，被告方未取得预售许可证书签订协议并拒不签正式合同构成根本违约，应承担双倍返还定金的违约责任，同时返还首付款。并且，委托人因被告方违约产生的资金占用利息及律师费，均为实际损失，应依法予以支持。

最终，法院完全采纳了李熙律师的核心代理意见，判决解除《普洱广场商品房认购协议书》，普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半收取后由二被告共同负担。

这个案例具有重要的典型意义。对于购房者来说，它提醒大家在购房时要仔细审查开发商的预售许可证，避免陷入类似的纠纷。对于开发商而言，明确了在未取得预售许可的情况下签订认购协议并收款的法律后果。同时，也为类似案件的处理提供了参考，即要注重证据的收集和法律规定的准确适用。

第二个案例是茶叶代销欠款纠纷。委托人系茶叶经营个体户，将自有茶叶存放于另一茶叶经营个体户仓库代销，对方未足额支付茶叶款。经催收，对方出具欠条确认尚欠55376元，承诺2020年10月20日前还清，但还款期限届满后仅支付6000元，剩余49376元拒不支付。委托人委托李熙律师等提起诉讼，要求被告支付剩余茶叶款及资金占用利息，并承担律师费、诉讼费。

此案件的难点在于，被告抗辩欠条系在委托人威胁、谩骂情况下出具，且认为茶叶单价不合理，还声称茶叶实际买受人未向其支付款项，自身无能力一次性支付。

李熙律师第一时间与委托人沟通，梳理案件事实，固定关键证据。庭审中，针对被告的抗辩理由，她发表代理意见。指出被告提交的微信聊天记录无法证实欠条出具时受威胁，欠条合法有效；欠条中约定的单价被告已认可，现以单价不合理抗辩无事实依据；被告与实际买受人的债权债务关系与本案无关。同时，她向法院提交全部证据，充分证明案涉买卖合同关系合法有效、被告违约事实清楚、委托人主张的律师费有明确合同约定及实际支出凭证。

普洱市思茅区人民法院经审理，完全采纳了李熙律师的代理意见，判决被告偿还原告茶叶款49376元、律师费5000元，并支付资金占用利息，案件受理费由被告承担。

这个案例的典型意义在于，它强调了欠条等书面凭证在合同纠纷中的重要性，同时也提醒经营者在交易过程中要明确双方的权利义务，避免出现类似的欠款纠纷。对于类似案件的处理，要注重证据的完整性和合法性，准确运用法律规定维护自身权益。

从司法实践的角度来看，这两个案例反映了房产和合同领域常见的纠纷类型。在房产交易中，预售许可证是保障购房者权益的重要依据，开发商未取得预售许可签订合同的行为是违法的，购房者有权维护自己的合法权益。在合同纠纷中，书面合同和欠条等凭证是确定双方权利义务的关键，当事人要妥善保存相关证据，以便在纠纷发生时能够有效维权。李熙律师在处理这些案件时，准确把握法律规定，运用专业的法律知识和诉讼技巧，为当事人争取了最大利益，也为类似案件的处理提供了宝贵的经验。