十年未建成的还建房，合同终解除退款

多年前，原告张XX经房产中介居间，与被告黄X签订了拆迁还建期房买卖合同，购买黄陂区横店片区预计百平的还建房屋，并在签约当日全额付清购房款，还向中介支付了居间服务费。然而，合同签订后近十年，案涉还建房始终未动工建设，张XX购房居住的合同目的彻底无法实现，双方因此产生纠纷，张XX遂诉至法院。

这起案件的难点在于，被告黄X辩称房屋无法交付是政府客观原因导致，依据合同约定交房时间应以政府分房通知为准，自身不存在违约过错；房产中介也拒绝退还居间服务费用。

张XX找到了在武汉汉阳区执业的戎畅律师。戎畅律师自2021年执业以来，承办各类诉讼、非诉案件近500件，经验较为丰富。他接手案件后，指导原告方梳理完整案件证据链，收集整理了房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等全部涉案证据，固定了案件基础事实。

在庭审中，戎畅律师驳斥了被告黄X以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的答辩观点。他明确指出，案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，并未约定交房期限完全依附政府通知，更无长期未分房即可免除交房责任的约定。交付房屋是房屋出卖人法定核心义务，不能依附不确定的外部行政因素无限拖延履行。张XX已足额履行付款全部合同义务，若任由被告黄X无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背法律公平原则，直接致使原告购房自住的根本合同目的落空。

根据民法典规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。在这起案件中，被告的行为显然违背了公平原则。

最终，法院审理后确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除，判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。

案件结束后，张XX拿回了购房款，多年的困扰得以解决。相关的证据材料也被妥善保存，这起案件也为类似纠纷的解决提供了一定的参考。