小产权房有了纠纷应怎样去处理

小产权房在房地产市场里一直是个特殊的存在。很多人因为价格便宜而选择购买小产权房，可一旦出现纠纷，往往会陷入不知如何解决的困境。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫“乡产权房”。由于产权的特殊性，小产权房产生纠纷的概率相对较高，那遇到这类纠纷到底该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、明确纠纷类型

小产权房纠纷类型多样，常见的有买卖纠纷、质量纠纷等。买卖纠纷一般是因为小产权房不能合法过户，导致合同履行出现问题。比如老张买了套小产权房，交了钱后却无法完成过户手续，卖家也不肯退款，这就产生了买卖纠纷。质量纠纷则是房屋存在质量问题，开发商或卖方却不负责维修。像小李买的小产权房，入住后发现墙体开裂，找卖家却被推诿。明确纠纷类型是解决问题的第一步，只有清楚问题所在，才能有针对性地去解决。

二、尝试协商解决

当发现小产权房有纠纷时，首先可以尝试和对方协商。双方心平气和地坐下来，把问题摆出来，看看能不能达成一致的解决方案。比如在买卖纠纷中，买家可以和卖家协商退款事宜，或者达成新的交易条件。协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据，以防协商不成后续维权使用。就像前面提到的老张，他可以和卖家协商，要求退还购房款并给予一定的补偿。

三、寻求第三方调解

如果协商不成，可以寻求第三方调解。可以找当地的居委会、村委会或者相关的调解机构。这些机构有一定的调解经验，能够站在中立的立场上，帮助双方解决纠纷。以小李的质量纠纷为例，他可以向村委会反映情况，由村委会出面调解，促使卖家承担维修责任。在调解过程中，要积极配合调解人员，如实陈述事情经过，提供相关证据。

四、考虑法律途径

如果调解也无法解决纠纷，那就只能考虑通过法律途径解决了。首先要收集好相关证据，比如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等。然后向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要按照法院的要求进行举证、质证等程序。需要注意的是，由于小产权房的特殊性，法律对其交易的保护可能有限。但如果是因为房屋质量问题等合理诉求，还是有可能得到法院支持的。

小产权房纠纷解决后，可能还会面临一些后续问题，比如房屋的再次交易、相关权益的保障等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能再次陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理小产权房相关问题时更加安心，更好地维护自己的合法权益。