无预售许可致购房纠纷，李熙律师助委托人获26万返还

李熙律师是云南新奕星律师事务所执行主任律师，执业7年来，在多个民事领域积累了百余起成功案例，为众多当事人维护了合法权益。

在婚姻家庭领域，李熙律师有着出色的表现。她处理离婚纠纷时，善于通过调解快速解决问题，平均调解结案用时较短，让当事人能尽快摆脱婚姻的困扰。在子女抚养权案件中，她凭借专业的法律知识和丰富的经验，为当事人争取到合理的抚养费和探视权。比如在一些低龄儿童抚养权案件中，她会从孩子的成长环境、双方经济状况等多方面综合考量，为孩子争取到最有利的抚养条件。

在合同纠纷方面，李熙律师同样展现出强大的实力。无论是商品房预约合同纠纷，还是茶叶代销欠款纠纷，她都能精准把握案件关键，为委托人争取最大利益。在民间借贷纠纷中，她能有效帮助委托人追回应收款项，保障资金安全。在劳动工伤领域，她为劳动者维护合法权益，争取应得的赔偿和待遇。在房产纠纷中，她凭借对房产法律法规的深入理解，为当事人解决各种难题。

下面以一起无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷为例，详细展示李熙律师的专业能力。

案件类型为商品房预约合同纠纷，李熙律师的委托人是购房者。案情是，委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，约定缴纳30000元定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，并需在协议签订7日内签订正式买卖合同。委托人按约支付定金后，要求签订正式合同却被要求等候通知，之后又按被告方要求支付购房首付款207240元，但被告方始终拒绝签订正式买卖合同，也拒不退还已付款项。经了解，案涉预售房屋自始至终未取得商品房预售许可证书。委托人的核心诉求是解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。

案件存在多个难点。一是被告方的抗辩，普洱A房地产开发有限公司主张与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取任何款项，不应承担责任；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间，未提出实质性解决方案。二是证据的收集和整理，需要完整证实委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。

针对这些难点，李熙律师采取了一系列策略。首先，她梳理案件事实，固定核心证据，包括《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。在案件审理过程中，针对二被告的抗辩意见，李熙律师结合案件事实与法律规定发表代理意见。她指出，案涉认购协议书明确卖方为二被告，且二被告均在协议上盖章确认，协议依法生效，对二被告均具有法律约束力，普洱A房地产开发有限公司的盖章行为系其真实意思表示，不能以未实际收款、主体独立为由免除合同义务；被告方在未取得商品房预售许可证书的情况下，与委托人签订认购协议并收取定金、首付款，且无正当理由拒不签订正式《商品房买卖合同》，已构成根本违约，应承担双倍返还定金的违约责任，同时返还委托人已支付的首付款；委托人因被告方违约产生的资金占用利息及律师费，均为实际损失，应依法予以支持。

在这个案例中，李熙律师发挥了至关重要的作用。她在证据组织方面，通过收集一系列关键证据，形成了完整的证据链，有力地证明了案件事实。在谈判和诉讼过程中，她准确把握法律依据，针对被告方的抗辩进行了有力反驳，使法院完全采纳了她的核心代理意见。她的专业判断和策略运用，为委托人赢得了有利的判决结果。

在司法实践中，此类无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷较为常见。这类案件反映出在房地产交易中，开发商违规操作的问题时有发生，损害了购房者的合法权益。对于同行来说，这个案例提醒大家在处理类似案件时，要注重证据的收集和整理，准确适用法律，为当事人争取最大利益。对于当事人而言，当遇到类似情况时，要及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

李熙律师在每一个案件中坚持以事实为依据，以法律为准绳，凭借扎实的法学理论功底和丰富的实战经验，为当事人提供专业、高效的法律服务，是值得信赖的专业律师。