双方自愿离婚房产共有怎么办

夫妻之间的感情要是走到了尽头，选择和平分手，也就是自愿离婚，是一种比较理智的做法。但这时候，有个很现实的问题就摆在眼前了，那就是房产。很多夫妻在婚姻期间一起买了房，这房子属于两人共有，离婚的时候该怎么处理呢？是一方拿走房子给另一方补偿，还是把房子卖掉两人分钱，又或者有其他的解决办法？这些问题都很让人头疼，处理不好很容易引发新的矛盾。下面咱们就来好好说说双方自愿离婚时，共有房产该怎么处理。

一、协商确定房产归属及补偿

双方自愿离婚时，首先可以通过协商来确定房产的归属。比如，夫妻双方可以约定房子归一方所有，获得房子的一方按照市场价值，结合双方对房产的出资情况等，给予另一方相应的补偿。像小李和小张离婚时，他们婚后共同购买的房子，经过协商，小李获得房子的所有权，同时小李按照房子当时的市场价值，给予小张一半的补偿款。在协商过程中，要把补偿的方式、金额、支付时间等都明确写下来，形成书面协议，这样能避免日后产生纠纷。

二、按份共有与共同共有处理方式

房产共有分为按份共有和共同共有。如果是按份共有，离婚时就按照各自的份额来分割房产。比如，夫妻二人按3:7的比例共有房产，那分割时就按照这个比例来。要是共同共有，一般会考虑双方的贡献大小、生活需求等因素进行分割。例如，一方在购房时出资较多，或者离婚后抚养孩子且需要住房，在分割时可能会适当多分一些。

三、房产分割操作流程

确定好房产归属和补偿方案后，就需要进行相应的操作。如果房子归一方所有，需要办理房产过户手续。办理过户时，要带上离婚协议书、房产证、双方的身份证等材料到当地的不动产登记中心办理。如果是把房子卖掉分钱，要先找到买家，签订房屋买卖合同，然后办理过户和资金交割手续。在整个过程中，要注意按照规定缴纳相关税费。

四、协商不成的解决途径

要是双方在房产分割问题上协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、出资证明、还款记录等，这些证据能帮助法院更好地了解房产的情况，做出合理的判决。法院会根据法律规定和实际情况进行审理，最终确定房产的分割方式。

离婚时房产分割完成后，可能还会遇到一些后续问题，比如对方不按照协议支付补偿款，或者过户过程中出现问题等。这些问题要是处理不好，又会带来新的麻烦。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在离婚房产分割这件事上更加安心。