他买400个车位被追管理费，却有意外反转

故事要从2021年初说起。王XX与小区开发商B公司达成一致，购置了该小区400个车位的合法使用权，从此他便依法享有对这些车位的占有、使用等重要权利。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订了《物业服务合同》，合同里明确规定C公司为小区提供全面物业服务，而且有权向小区车位使用权人收取车位管理费。此后的几年里，双方倒也相安无事，直到2025年，这份平静被打破了。这一年，物业服务合同到期，C公司办理退场手续时，突然以王XX拖欠车位管理费为由，将他告上了法庭。

C物业公司坚称，从2021年到2025年期间，王XX一直未支付车位管理费，累计金额高达25万元。而王XX则满腹委屈，他觉得自己并非故意拖欠，而是C公司在履行物业服务合同期间，根本没有尽到车位管理的职责。原来，王XX购买使用权的400个车位，经常被其他业主违规占用。他多次向C公司反馈，希望他们能加强管理，可每次都没有得到有效的解决办法。没有办法，王XX只好自行购置车位锁来管控车位，没想到C公司的工作人员居然故意破坏车位锁。这一系列的事情，让王XX觉得C公司先违约在先，他才不应该全额支付车位管理费。

双方争议的核心焦点很快清晰起来，那就是C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。王XX感觉自己有理却说不清，于是找到了湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师。袁苏律师接手案件后，制定了“抗辩+反诉”的双重策略。一方面，针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩；另一方面，全面搜集C公司物业服务期间的违约证据。律师收集到了车位被侵占的现场记录、与物业沟通的凭证、车位锁损坏鉴定以及其他相关佐证。

在庭审中，袁苏律师条理清晰地进行举证质证。他着重强调，C公司在履行物业服务合同期间，没有严格履行车位管理的核心义务，导致王XX的400个车位长期被其他业主占用，王XX多次反馈都没有结果，自行购置车位锁还遭到破坏，C公司的这些行为已经构成了根本违约，理应承担相应的责任。

经过一番激烈的庭审，双方当事人最终选择了友好协商。协商达成了和解协议，王XX无需按照C公司诉请的那样支付25万元车位管理费，仅需支付16万元就能了结这起纠纷。这个结果大大降低了王XX的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。

从这个案子我们能看出，在合同履行过程中，双方都要严格按照合同规定履行自己的义务。如果一方违约在先，另一方就有权维护自己的合法权益。当遇到这类合同纠纷时，一定要及时保留好相关证据，以便日后维权。

袁苏律师从2019年就踏入了律师行业，至今累计承办案件已逾56件，在民事和行政领域有深厚的实务积淀，尤其是合同类、建设工程类案件，占比约60%。在王XX的这个案子里，正是他多年积累的办案经验，让他能精准地抓住案件的核心争议焦点。他通过深入细致地梳理材料，与委托人充分沟通，确定了“抗辩+反诉”的双重策略，为案件的胜利奠定了基础。而且，他搜集证据时的认真细致，庭审时的条理清晰，都充分展现了他的专业素养和扎实的法律功底。这就是这起案子的最终结果，也是专业律师价值的最好证明。