崔易蓬律师：土地租赁纠纷中为村集体维权

这起纠纷源于2013年，村集体通过公开竞投将一处商住用地租赁给A企业，后A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同，约定租期15年，租金分期递增，还明确逾期支付租金超6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告也未足额支付。崔易蓬律师接受委托后，发现存在证据需要固定、合同解除节点需明确以及应对承租方抗辩等棘手问题。

突破口在哪里呢？崔易蓬律师开始了一系列具体工作。他全面梳理案件事实与证据链，固定违约证据，调取2013年租赁协议、2015年租赁合同、租金支付流水、催款函件等，证实承租方长期逾期付租，截至2021年10月欠款达数百万元。明确解除节点，依据法律和合同约定，主张村集体发出的律师函符合合同解除条件。针对承租方“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔易蓬律师指出欠租事实发生于疫情前，合同解除权一旦生效不可逆转，且承租方补缴部分款项不影响此前违约状态认定，合同约定的解除后果应被尊重。同时，根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，避免诉求虚高。至此，案子有了实质进展。

应对策略实施后，局面开始变化。崔易蓬律师运用证据补强、庭审抗辩等手段，结合当地司法实践，在法庭上据理力争。最终，法院采纳了他的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求，案件受理费由双方按比例分担。崔易蓬律师在这个案子中的核心价值在于，通过精准把握合同解除权的行使规则，成功帮助村集体收回价值较高的租赁地块及地上资产，有效维护了集体资产的合法权益。

从这起案子能看出，崔易蓬律师办案时注重细节，不放过任何一个证据，精准把握法律规定和合同条款。对于陷入纠纷的当事人而言，遇到像崔易蓬律师这样愿意深入研究案件、运用专业知识为其争取权益的律师，才更有可能在复杂的法律纠纷中维护自身合法利益。