认购书单价不一致，定金能否退还？法院这样判

案件背景

20XX年X月X日，原告庞X与被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》。认购书里约定，庞X认购某华府某栋某房，建筑面积XXX㎡，套内面积XXX㎡，单价X,XXX元/㎡，总房款XXX,XXX元。签订认购书当天，庞X支付了XX,XXX元定金，被告出具了收据。然而，在XXXX年X月X日，庞X以认购书上的单价与双方原本商定的单价不一致为由，向被告提出异议，并要求退还定金，被告拒不退还，双方因此产生纠纷。

核心争议焦点及法院认定

焦点一：认购书单价是否与商定单价不符

庞X主张，认购书上的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致。被告则否认与庞X原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，主张涉案商品房的单价应以双方签订的《认购书》上的金额为准。法院在审理过程中，虽然没有明确说明是否有相关证据证明原本商定的单价，但从后续判决来看，可能综合考虑了各种因素。最终法院没有认可被告以认购书单价为准的主张。

焦点二：定金是否应当退还

庞X认为，因为单价问题存在分歧，自己有权要求退还定金。被告认为，庞X违约，定金不应退还。法院查明，庞X在发现单价问题后及时向被告提出了异议。根据相关法律规定，合同成立需要双方真实意思表示一致。由于单价存在争议，不能认定双方就合同主要条款达成了完全一致。所以，法院认定被告应退还庞X定金。

焦点三：认购书是否已解除

庞X请求确认双方签订的《某华府商品房认购书》已解除。法院在判决中没有支持这一请求，而是主要围绕定金退还问题进行了处理。这可能是因为法院认为，虽然单价存在争议，但现有证据不足以认定认购书已经解除。

判决结果

依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条的规定，法院判决限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元（原告已预交），由被告吴川市XX公司负担，并由其在本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X径付，本院不再退收。

法律建议

在签订合同，尤其是涉及大额交易的合同如商品房认购书时，一定要仔细核对合同条款，特别是关键的价格、数量等内容。如果发现合同内容与之前商定的不一致，要及时提出异议并保留相关证据。在处理定金问题时，要了解法律规定，保护自己的合法权益。

案件启示与律师风采

在这起商品房预售合同纠纷案件中，法院最终判决被告退还原告定金，维护了原告的合法权益。戴雯雯律师作为原告的委托诉讼代理人，虽然执业年限不长，但在执业至今的时间里，已经累计承办案件数百件，具备深厚的实务积淀。在本案中，她凭借扎实的法学功底和良好的沟通能力，准确把握案件关键，为当事人争取到了应有的权益。她对业务的精益求精和把每个案子当成自己案子办的宗旨，在本案中得到了充分体现。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。