当合同“外衣”掩盖借贷关系，广西国晖（南宁）律所班兆然律师破局合同纠纷

委托人找到班兆然律师时，只希望解决房地产经纪公司拖欠收益款项的问题。委托人与该公司签订了多份公寓租赁合同与委托管理合同，还一次性支付了大额资金，公司承诺定期支付固定收益。但双方并未实际交付房屋，也不共担经营风险，这其实是名为租赁、实为借贷的法律关系。后来公司长期拖欠收益，法定代表人虽承诺偿还，却只付了少量款项就不再履约，构成根本违约。

班兆然律师接手案件后，首先突破合同外观的束缚，认定双方是民间借贷法律关系。接着以被告逾期付款构成根本违约为依据，主张解除全部涉案合同。同时，结合相关协议认定法定代表人构成债务加入，将其列为共同责任主体。围绕返还本金、支付合法利息、追究连带责任，形成了完整的诉讼方案。

最终，法院采纳了班律师的全部代理观点，判决确认涉案合同依法解除，判令房地产经纪公司向委托人返还借款本金XXX元并支付相应利息，法定代表人400000元范围内承担连带清偿责任，案件诉讼费用由被告方全额承担，委托人实现了全面胜诉。

结合广西南宁的办案经验，处理这类合同纠纷案件时，从证据视角来看，要注重突破合同表面形式，挖掘背后真实的法律关系，收集能证明真实法律关系的证据。比如本案中，证明双方不交付房屋、不共担经营风险的证据就很关键。同时，要善于利用相关协议来认定责任主体，形成完整的证据链条，这样才能更好地维护委托人的合法权益。