不动产交易中既选仲裁又选诉讼如何处理

在不动产交易里，合同的签订是保障双方权益的关键。很多时候，买卖双方会在合同中约定争议解决方式，常见的就是仲裁和诉讼。可有时候，由于当事人对相关法律规定不太清楚，或者在起草合同条款时不够严谨，就会出现既选择仲裁又选择诉讼的情况。一旦不动产交易过程中真的出现了纠纷，这种既选仲裁又选诉讼的约定就会让人犯难，到底该走仲裁程序还是诉讼程序呢？下面就来详细说说遇到这种情况该怎么处理。

一、明确仲裁与诉讼约定冲突的效力

根据法律规定，仲裁和诉讼是两种相互排斥的争议解决方式。如果在合同中既约定了仲裁又约定了诉讼，这样的约定通常会被认定为无效。因为仲裁实行一裁终局制，而诉讼则有二审终审等程序，两者的程序规则差异很大，不能同时适用。比如甲和乙在不动产交易合同中约定，若发生纠纷，既可以向某仲裁机构申请仲裁，又可以向法院提起诉讼。这种情况下，这个争议解决条款就会被视为无效。

二、重新协商确定解决方式

当发现合同中既选仲裁又选诉讼的约定无效后，买卖双方可以重新协商，选择一种明确的争议解决方式。如果双方都愿意通过仲裁解决纠纷，那么可以签订补充协议，明确约定仲裁机构、仲裁规则等事项。例如，双方决定选择当地一家知名的仲裁机构进行仲裁，并在补充协议中详细写明仲裁的相关事宜。要是双方认为诉讼更合适，那就要明确管辖法院。一般来说，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。

三、向法院提起诉讼

如果双方无法就争议解决方式达成一致，任何一方都可以向有管辖权的法院提起诉讼。在起诉时，要准备好相关的材料，包括不动产交易合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。比如，卖方认为买方未按照合同约定支付款项，就可以收集合同、转账记录等证据，向不动产所在地法院起诉，要求买方履行付款义务。

四、仲裁申请与法院审查

如果一方执意要申请仲裁，另一方可能会提出异议。此时，仲裁机构会对仲裁协议的效力进行审查。如果另一方对仲裁协议效力有异议，可以请求法院作出裁定。法院会根据具体情况进行审理，如果认定仲裁协议无效，那么纠纷就会通过诉讼程序解决。例如，一方申请仲裁，另一方认为仲裁协议因既选仲裁又选诉讼而无效，向法院提出裁定申请，法院经审理后作出仲裁协议无效的裁定，纠纷就会进入诉讼程序。

不动产交易中既选仲裁又选诉讼的情况处理起来比较复杂。后续可能还会遇到仲裁或诉讼过程中的证据认定、法律适用等问题。要是在处理这些问题时感到困惑，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，提供专业的法律建议和解决方案，让你在不动产交易纠纷处理中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。