民事调解离婚房产如何分配

两口子过不下去要离婚，这时候房子咋分就成了让人头疼的事儿。特别是选择民事调解离婚的，房产分配问题要是没处理好，以后麻烦可多着呢。毕竟房子对很多家庭来说，不但是安身立命的地方，还可能是大半辈子的积蓄。那在民事调解离婚的时候，房产到底该怎么分配呢？接下来咱就好好唠唠。

一、明确房产性质是基础

在分配房产之前，得先搞清楚这房子是啥性质。要是一方在结婚前自己买的房子，并且已经付清了房款，那这房子就属于婚前个人财产，离婚的时候另一方一般是分不到的。比如说小王在结婚前自己贷款买了套房子，婚后也是他自己还贷款，那这套房子基本就属于他个人的。但要是婚前买的房子，婚后夫妻一起还贷款，离婚时另一方可以就婚后共同还贷部分以及房子增值的部分要求补偿。

二、按约定分配房产情况

要是夫妻双方在婚前或者婚后有关于房产分配的书面约定，那在民事调解离婚时就按照这个约定来。比如小李和小张在结婚前签了协议，约定婚后买的房子归小李所有，那离婚时房子就归小李。这种约定只要是双方自愿、合法的，法律一般都会认可。不过得注意，这个约定最好是书面形式的，口头约定在发生纠纷时很难举证。

三、共同财产的平均分配原则

如果房子是婚后夫妻共同购买的，属于夫妻共同财产，在民事调解时一般会按照平均分配的原则来处理。但也会考虑一些特殊情况，比如一方在婚姻中有过错，像出轨、家暴等，另一方可以要求适当多分配一些房产份额。例如，小赵和小钱婚后一起买了套房子，后来发现小赵出轨了，在调解离婚时，小钱就可以主张多分得一些房产。

四、调解分配的协商要点

在民事调解过程中，夫妻双方要充分沟通协商。可以考虑房子的实际居住情况，比如有孩子的一方可能更需要房子居住。也可以协商一方拿房子，给另一方相应的经济补偿。协商时要注意保存好相关的证据，比如购房合同、付款凭证等。要是双方实在协商不成，还可以申请专业的评估机构对房子进行评估，确定房子的价值。

离婚房产分配完之后，后续还可能有很多事儿。比如办理房产过户手续时，会不会遇到各种麻烦，或者一方不按照调解协议执行，又该怎么办。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会打包票，也不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在房产分配的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。