两个婚前买的房离婚后如何分

结婚的时候，房子往往是重要的物质基础。很多人会在婚前买房，可要是婚后感情不和走到离婚这一步，婚前买的房子该咋分就成了让人头疼的问题。特别是有两套婚前房的情况，这其中的分割问题更加复杂，涉及到购房资金来源、产权登记情况等诸多因素。接下来咱们就详细说说两个婚前买的房在离婚后到底该怎么分。

一、一方全款购买且登记在自己名下的情况

如果这两套婚前房都是一方用自己的钱全款买的，并且房产证上也只有自己的名字，那么从法律角度讲，这两套房子属于该方的婚前个人财产。在离婚的时候，另一方是没有权利要求分割这两套房子的。比如说小张在结婚前自己掏钱买了两套房子，都登记在自己名下，后来和小李离婚，小李就没办法主张分割这两套房子。

二、一方婚前贷款买房的情况

要是一方婚前贷款买了房，婚后夫妻共同还贷，这种情况就比较复杂了。对于这种房子，一般房子会判给产权登记一方，也就是婚前买房的那一方。但是共同还贷部分以及房子增值部分，需要给另一方相应的补偿。比如小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王要补偿妻子共同还贷的款项以及房子增值的一部分。如果有两套这样的婚前贷款房，就需要分别计算每套房的共同还贷部分和增值部分，然后给予合理补偿。

三、双方婚前共同出资买房的情况

要是双方婚前共同出资买了这两套房子，不管登记在谁的名下，都要看双方有没有约定。如果有约定，就按照约定处理。要是没有约定，一般会按照双方的出资比例来分割。比如小赵和小钱在婚前一起出钱买了两套房子，登记在小赵名下，离婚时没有约定分割方式，那就会根据两人的出资比例来确定各自能分到多少份额。

四、分割房产的操作要点

如果双方能协商一致分割这两套婚前房，那就签订书面的分割协议，明确各自的权益。协商不成可以选择调解。要是调解也没用，那就只能去法院起诉了。去法院诉讼的时候，要准备好购房合同、付款凭证、房产证等相关材料，证明房产的购买情况和出资情况。在法院判决后，就要按照判决来执行房产的分割。

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