厂房拆迁补偿款分配起纠纷，租客如何维权获百万赔偿？

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢扬超律师自2018年开始执业，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等法律事务，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，获得当事人一致好评。

201x年10月，原告许XX通过转租承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务并注册了公司。但这个厂房没有建设工程规划许可证。2020年3月，厂房因村级工业园升级改造被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。2021年4月许XX完成搬迁，可与房东何XX就拆迁补偿款分配一直谈不拢。何XX和政府签了补偿协议，拿了补偿款，却不给许XX应得的部分。

卢扬超律师接手案件后，做了一系列工作。首先，梳理租赁关系与权利主体，明确许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还拿到公司的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益。接着，申请法院调取关键证据，从杏坛村改办公室拿到《厂房搬迁补偿协议》和《资产评估报告》，确定补偿项目和金额。然后，精准核算应得补偿，结合评估报告等，论证许XX对各项补偿的合法权利。最后，针对何XX的抗辩理由，用评估明细和村改政策进行反驳，强调实际使用人的合理权益。

法院最终认定租赁合同无效，但许XX作为实际使用人有权获得补偿。判决何XX向许XX支付各项补偿共计173,960.26元，诉讼费用双方按比例分担。

法律干货

1.确认法律地位：在租赁关系中，要明确自己的法律地位，像案例中的许XX作为次承租人及实际使用人，也有获得补偿的权利。

2.证据收集：遇到纠纷时，主动收集证据很重要。如果自己无法获取关键证据，可申请法院调取。

3.合理主张权益：计算补偿时要结合实际情况和政策标准，避免简单按合同面积主张，防止败诉风险。

结语

从这个案例可以看出，在遇到拆迁补偿纠纷时，要通过合法途径维护自己的权益。卢扬超律师凭借扎实的法律知识和丰富的办案经验，帮助许XX争取到了应得的补偿。卢扬超律师执业于广东利合律师事务所，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。大家在遇到类似法律问题时，也可以寻求专业律师的帮助。