厂房拆迁补偿分配起纠纷，实际使用人能否拿到应得补偿？

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢扬超律师自2018年开始执业，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等法律事务，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，获得当事人一致好评。

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册了公司。可这厂房没取得建设工程规划许可证。2020年3月，因村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。2021年4月许XX完成搬迁，但和房东何XX就拆迁补偿款分配一直谈不拢。何XX和政府签了补偿协议，领了补偿款，却不肯给许XX应得的部分。

卢扬超律师接手案件后，做了很多工作。他先梳理租赁关系与权利主体，取得许XX公司的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益。接着申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿依据。然后结合评估报告等精准核算许XX应得的补偿，包括设备搬迁费、生产生活资料搬迁费等。面对何XX的抗辩，律师援引评估明细和村改政策进行反驳，强调实际使用人的合理权益。

最终，法院认定租赁合同无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得补偿。判决何XX向许XX支付各项补偿合计173,960.26元，诉讼费用双方按比例分担。

从这个案例中，我们能学到这些法律干货：

1.确认自身权益：遇到类似情况，要先明确自己作为实际使用人或承租人的权益，及时收集相关证据。

2.申请调取证据：如果关键证据在对方或第三方手中，可申请法院调取，保障自己的举证权利。

3.精准核算补偿：结合政策和实际情况，科学计算应得补偿，避免简单主张导致败诉。

结语

这个案例告诉我们，在遇到权益纠纷时，不要害怕，要积极运用法律武器维护自己的合法权益。即使合同无效，实际投入和事实租赁关系也能成为争取权益的依据。卢扬超律师来自广东利合律师事务所，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。