租赁合同纠纷：证据与策略的精准运用

律师简介

深厚履历与专业素养

丁云龙律师是江西井冈（赣州）律师事务所高级合伙人、刑事部主任。他拥有江西财经大学法学硕士研究生学历，2007年高分通过国家司法考试，法学理论功底扎实。他有着近二十年法律从业经历，曾任职于政府法制部门和检察院，积累了丰富的实战经验。

多领域专长

执业至今，丁云龙律师累计承办案件逾600件，在刑事辩护、婚姻家庭、债权债务等领域均有涉猎。其中，刑事辩护领域成功办理案件180余件，无罪辩护案件占比约10%；行政案件承办120件，行政诉讼案件占比约20%。

案例纪实

案件背景与挑战

在叶X与江西某公司租赁合同纠纷案中，原告叶X某受儿子及儿媳委托管理写字楼，自2018年12月与被告江西XX公司达成口头租赁协议，租金20元/平方米/月，但未签订书面合同。被告长期拖欠租金，原告于2025年起诉，请求解除租赁关系、返还房屋，追索2019年1月至2024年3月欠租14.5万余元及利息。此案面临着口头合同、权属复杂、证据有限等不利条件。

精准办案与显著成果

丁云龙和魏X律师接受委托后，开展了一系列严谨细致的工作。提交《委托协议》明确原告主体资格；收集微信聊天记录、对账单等固定租赁事实；庭审中精准调整诉讼策略，将租金计算截止日明确为2024年3月27日；依据《民法典》规定应对被告70万元装修损失赔偿反诉。最终，法院判决确认租赁合同于2024年3月27日解除，两被告连带支付2020年6月至2024年3月27日租金126,200.2元及利息，驳回原被告部分请求，诉讼费用按比例分担。律师通过有效确权定责、有力组织证据、精准适用法律和灵活务实的策略，为当事人追回超12万元租金及利息，实现了核心诉求。