公司租办公房多次欠租，房东起诉能否追回租金和违约金？答案来了

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师从2019年正式踏入律师行业，有多年从事法律行业的经验，是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员、湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。他深耕于民事、行政领域，已成功办理相关案件五十余件，尤为专精于合同类、建设工程类案件。

事情是这样的，a公司把一处办公房出租给b公司，双方签了房屋租赁合同。租金每月45000元，b公司先预付15万押金。合同还对租金支付时间和逾期违约金做了详细约定。2016年10月26日，b公司更名为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签了《补充协议》，承租面积减少，租金从2018年9月1日起变为每月29460元。

然而，合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金。截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函催c公司交租金，但c公司还是拖延不交。

袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点是诉讼主体问题和租金计算金额。因为a公司与b公司都变更了主体，所以应由后续承继主体c公司和d公司进行诉讼活动，于是将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张上，除了本金，还增加主张违约金。

最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

1.合同变更要留意：企业在经营过程中发生名称变更等情况很常见，但涉及合同的，要及时明确权利义务的承继关系，避免后续产生纠纷。

2.及时催款留证据：当对方出现违约拖欠租金的情况，要及时发函催款，并保留好相关证据，以便后续维权。

3.明确违约金约定：签订合同时，要明确约定违约金的计算方式，这样在对方违约时，能更好地维护自己的权益。

结语

通过这个案例可以看出，在合同纠纷中，明确诉讼主体和合理主张权益非常重要。遇到问题不要慌张，运用法律武器就能维护自己的合法权益。本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理，袁律师执业多年，擅长民事、行政领域案件。律所位于湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。