离婚时共有房产分割怎么分

离婚是一件让人头疼的事儿，尤其是涉及到财产分割，而房产往往是大头。不少夫妻在离婚时，因为共有房产的分割问题闹得不可开交。有的夫妻为了房产争得面红耳赤，甚至反目成仇。那么，离婚时共有房产究竟该怎么分呢？这是很多面临离婚的夫妻都关心的问题。下面咱们就来详细说说。

一、明确房产性质

要分割共有房产，首先得搞清楚房产的性质。如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起攒钱买了套房子，虽然房产证上只写了小李的名字，但这套房子依然是他们的共同财产。要是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前买了套房子，婚后和妻子一起还贷，这婚后还贷的部分以及房子增值的部分，妻子是有权分割的。

二、协商分割

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。比如夫妻两人都不想要房子，那就可以把房子卖了，然后按照一定比例分配卖房款。协商的时候要心平气和，考虑双方的实际情况，尽量达成一个双方都能接受的方案。要是能协商好，不仅能节省时间和精力，还能减少矛盾。

三、法院判决分割

如果协商不成，就只能通过法院来判决了。法院会根据房产的具体情况，比如购房时间、出资情况、双方的生活需求等因素来进行判决。一般来说，会照顾抚养子女的一方、无过错方。比如一方在婚姻中有出轨等过错行为，法院在分割房产时可能会倾向于无过错方。法院判决后，双方就要按照判决执行。

四、特殊情况处理

有些房产可能存在特殊情况，比如房产是一方父母出资购买的。如果是一方父母在婚后出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。要是双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，按照双方父母的出资份额按份共有。例如，双方父母分别出资一部分为小两口买了套房子，登记在男方名下，那么这套房子就按照双方父母的出资比例来分割。

离婚时房产分割问题解决后，还可能会遇到一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，一方不配合执行判决该如何处理等。这些问题处理起来也挺麻烦的，要是处理不好，可能会影响到自己的合法权益。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。