房产按揭期间离婚怎么分割

两口子过日子，难免会遇到各种状况，有时候走着走着就走到了离婚这一步。而在婚姻存续期间，很多家庭都选择按揭贷款买房。这时候问题就来了，在房产还处于按揭期间，夫妻双方决定离婚，这房子该怎么分割呢？这可是个让不少人头疼的问题，毕竟房子对于大多数家庭来说都是重要的资产，处理不好很容易引发矛盾。接下来咱们就好好聊聊房产按揭期间离婚分割的事儿。

一、明确房产性质是基础

要分割房产，首先得搞清楚房产的性质。如果是夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。比如小张在婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，这种情况就属于上述类型。若双方不能达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以先尝试自行协商房产的分割问题。大家心平气和地坐下来，根据实际情况，比如双方的经济状况、对家庭的贡献等，商量出一个都能接受的方案。像小李和小王离婚时，他们考虑到小李经济条件较好，而小王在家庭生活中付出较多精力且经济相对薄弱，最终协商决定房子归小李，但小李要给予小王一定的经济补偿。协商分割的好处是灵活、高效，还能避免伤和气。

三、诉讼分割是保障

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式由法院来判决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，这些材料能证明房产的购买情况和资金来源。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会综合考虑房产的购买时间、出资情况、还贷情况、双方的过错程度等因素。例如，一方在婚姻中有重大过错，法院在分割房产时可能会适当照顾无过错方。

四、后续手续要处理

不管是协商分割还是法院判决分割，都需要办理相关的手续。如果房子归一方所有，需要办理房产过户手续，同时要到银行办理贷款变更手续。办理房产过户需要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料。办理贷款变更手续则需要和银行沟通，按照银行的要求提供相关资料。比如小赵和小孙离婚后，房子归小赵，小赵就及时办理了房产过户和贷款变更手续，避免了后续可能出现的麻烦。

房产分割完毕后，后续还可能面临一些问题，比如一方不配合办理过户手续、贷款变更手续遇到阻碍等。这些问题处理起来可能会比较棘手，如果处理不当，会影响到当事人的合法权益。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的解决方案，帮你顺利解决后续问题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。