离婚时房产只有我名字怎么分

很多人在面临离婚时，对于财产分割，尤其是房产分割问题十分头疼。如果房产只有一方的名字，在离婚时该怎么分呢？这可不是简单的事情，不同的情况会有不同的分割结果，下面就来详细说说。

一、婚前个人出资购买的房产

如果是一方在婚前用个人财产购买的房产，并且登记在自己名下，那么这套房产通常属于个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己攒钱买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和要离婚，这套房子就还是小张的，妻子不能要求分割。因为从法律角度看，这是小张婚前的个人财产，其购买行为和产权登记都发生在婚前，与婚姻关系存续期间的共同财产无关。

二、婚后共同出资购买但只登记一人名字

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，即便只登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以先协商分割方式，比如一方要房子，给另一方相应的补偿款。若协商不成，可以向法院起诉。例如小李和小王婚后一起攒钱买了套房子，只登记在小李名下，离婚时两人就房子分割协商不下，起诉到法院后，法院通常会根据实际情况，考虑双方的出资比例、婚姻持续时间等因素来进行分割。

三、婚后一方父母出资购买登记在自己子女名下

婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。比如赵先生的父母在他婚后出资买了一套房子，登记在赵先生名下，那么这套房子就属于赵先生个人所有，离婚时其配偶不能分割。不过，如果父母明确表示是赠与夫妻双方的，那就另当别论了。

四、婚前一方付首付婚后共同还贷

这种情况比较复杂。婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分及其增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。比如孙女士婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和丈夫一起还贷，离婚时房子归孙女士，但她要给丈夫补偿婚后共同还贷部分及其对应的增值部分。

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