夫妻买房过户前离婚怎么分

两口子打算买房，满心欢喜地开始了过户流程，可谁能料到，在过户手续还没办完的时候，两人感情出了问题，闹起了离婚。这时候房子还没正式过户到名下，那这房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子不是个小物件，涉及到的利益可不小，要是处理不好，很可能让双方都陷入麻烦。接下来就好好说说这种情况下房子分割的事儿。

一、明确房屋购买情况

要确定房子是怎么买的。如果是夫妻双方共同出资购买，不管是全款还是贷款，都属于夫妻共同财产的范畴。比如两人一起凑钱付了首付，打算婚后一起还贷款，即便还没过户，也有双方的份儿。但要是一方在婚前就付了首付，婚后两人一起还贷，那情况就有点复杂了。在这种情况下，婚前付首付的一方对房子可能有更多的权益。

二、查看购房合同及相关协议

购房合同和相关协议是很重要的依据。看看合同上写的是谁的名字，有没有关于产权归属的约定。要是合同上写了双方的名字，一般来说就意味着两人都有产权。要是有协议约定了房子的归属，那就要按照协议来。比如夫妻两人签了协议，说房子归一方所有，那即便没过户，也得按照协议执行。

三、协商分割方案

双方可以心平气和地坐下来，商量一下房子怎么分。可以考虑一方要房子，给另一方相应的补偿。补偿的金额可以根据房子的市场价值、双方的出资比例等因素来确定。比如房子市场价值100万，一方出资60万，另一方出资40万，那要房子的一方就可以给对方40万的补偿。要是双方都不想要房子，也可以把房子卖了，然后按照出资比例分配卖房款。

四、若协商不成可诉讼解决

如果协商不下来，那就只能走法律途径了。起诉的时候，要准备好相关的证据，比如购房合同、出资证明、银行转账记录等，来证明自己对房子的出资情况。法院会根据实际情况来判决房子的归属和补偿问题。一般来说，法院会考虑双方的出资比例、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等因素。

夫妻把房子分割好之后，后续还可能会遇到一些问题。比如过户手续该怎么继续办理，需不需要双方一起去，要是一方不配合又该怎么办。还有，房子分割之后，之前的贷款该怎么处理，会不会影响个人的信用记录。这些问题要是处理不好，很可能会带来新的麻烦。这时候就可以到律图网咨询本地律师。律图网汇聚了众多专业的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师们会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，告诉你该怎么处理这些棘手的问题，让你在房产分割的事情上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。