厂房拆迁补偿款分配起纠纷，次承租人维权获近17.4万补偿，咋做到的？

案例讲解

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢扬超律师自2018年开始执业，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验。他擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等法律事务，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，获得当事人的一致好评。

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的约1650平方米厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。但这个厂房没取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX在2021年4月完成搬迁，可和房东何XX就拆迁补偿款分配一直谈不拢。何XX和政府签了《厂房搬迁补偿协议》，领了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却不肯把许XX应得的部分给人家。

许XX委托卢扬超律师代理此案。卢律师做了几件关键的事。首先，他厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还拿到许XX公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取了《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。然后，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对各项补偿费用的合法权利。最后，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢律师援引评估明细和村改政策进行驳斥，强调公平原则下实际使用人的合理权益。

法院最终认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，共计173,960.26元，诉讼费用由双方按比例分担。

法律干货

明确自身权益：作为承租人或次承租人，要清楚自己在租赁关系中有哪些合法权益，遇到拆迁时，哪些补偿是自己应得的。

重视证据收集：如果房东不配合提供相关补偿文件，要及时向法院申请调取，像拆迁补偿协议、评估报告等都是关键证据。

合理主张权益：计算补偿金额时，要结合实际情况和政策标准，不能盲目按合同面积主张，避免败诉风险。

结语

这个案例告诉我们，遇到厂房拆迁补偿纠纷，不要害怕。即使租赁合同无效，实际使用人的合法权益也是受法律保护的。只要通过合理合法的途径，积极主张权利，就能维护自己的利益。本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。