买房交了定金和首付却无法签合同？律师助力购房者获双倍定金及首付返还

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。她从2018年开始执业，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

有位委托人想购置商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人按约定付了定金，之后又付了207240元首付款，可被告方却一直拖着不签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，这房子根本没拿到商品房预售许可证书。

为了维权，委托人找到李熙律师。李律师接手案件后，先梳理事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、付款凭证等关键证据，这些证据能证明委托人和被告签了合同、付了钱，而被告没证还不签正式合同。

庭审中，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司没关系，没房源也没收钱，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间，没拿出解决方案。

针对这些抗辩，李律师结合法律和事实发表意见：一是认购协议上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能以没收款、主体独立为由免责；二是被告没证就签协议收钱，还不签正式合同，构成根本违约，要双倍返还定金、退还首付款；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最终，法院完全采纳了李律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元及首付款207240元，还让二被告承担案件受理费。虽然委托人选择定金罚则后，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，权益得到了维护。

法律干货

查看证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子，购买风险很大。

保留证据：签订协议和付款时，要保留好相关凭证，如合同、发票等，一旦发生纠纷，这些都是维权的关键。

明确责任：签订合同时，要明确各方的权利和义务，特别是违约责任，这样在对方违约时才能有据可依。

结语

通过这个案例可以看出，在购房过程中遇到问题不要慌，运用法律武器就能维护自己的权益。李熙律师凭借专业的知识和丰富的经验，帮助委托人解决了难题。如果大家在生活中遇到法律问题，也可以寻求专业律师的帮助。李熙律师执业多年，任职于云南新奕星律师事务所，地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。