本案由福建求达律师事务所陈昆伟律师代理。陈昆伟律师自2008年开始执业，拥有福建农林大学法学专业学士学位，执业证号为1350xxxxxxxxx2014。他投身法律服务领域多年，秉持“专业严谨、诚信尽责”的执业宗旨，擅长刑事辩护、婚姻家庭、工伤劳动、民间借贷、买卖合同等领域，经办案件超百余件。
2014年4月，陈XX因资金困难向黄XX借款8万元，还当场出具了《借条》。双方口头约定月利率2%，但没在书面上写明借款期限和利息。借款后，黄XX多次催讨，可陈XX一直拖着不还，这钱一欠就是近十年。
为了维护自己的合法权益，黄XX委托陈昆伟律师向法院提起诉讼。诉求很明确：一是让陈XX一次性偿还8万元借款；二是支付从起诉之日起至款项还清之日止，按年利率3.45%计算的利息；三是让陈XX承担本案的诉讼费用。
法院立案后，采用简易程序公开开庭审理。陈昆伟律师作为原告的委托诉讼代理人参加了庭审，可被告陈XX收到传票后，既没正当理由，也不出庭，更没提交答辩意见和证据。庭审中，陈昆伟律师拿出《借条》、原被告身份信息等证据，把借款事实梳理得清清楚楚，明确了债权主张的合法依据。他还结合起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（3.45%），主张合理的逾期利息，充分说明了原告诉求的合法性和合理性。
法院经过审理查明，被告陈XX向原告黄XX借款8万元，有《借条》为证，双方的债权债务关系很明确，借贷合同合法有效，受法律保护。因为借款行为发生在《民法典》施行前，所以适用当时的法律规定。被告陈XX经法院合法传唤却不到庭，就相当于对原告提供的证据和主张的事实没有异议，要承担相应的法律后果。法院采纳了陈昆伟律师的代理意见，判决陈XX在判决生效后三十日内，偿还黄XX借款8万元及逾期利息（以8万元为基数，自2023年9月6日起至实际还款之日止，按年利率3.45%计算）；如果没按期履行给付义务，要加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费1800元，减半收取为900元，由陈XX负担。
案例二：债权人撤销权纠纷胜诉，助力第三人保住223万元房产
还是陈昆伟律师代理的案件。2016年至2018年，陈XX为他人向某小额贷款公司借款提供连带保证担保。后来债务人没履约，贷款公司申请仲裁，2021年仲裁裁决陈XX要连带清偿7327万余元债务及利息。贷款公司申请强制执行时，发现陈XX和她丈夫黄XX把名下厦门市的一套两层房产转让给了林XX、陈XX夫妻。于是，贷款公司以“低价转让财产逃避债务”为由把他们告上了法院，诉求包括撤销案涉《存量房买卖合同》、让房产恢复到黄XX名下、让对方支付律师代理费1万元以及承担诉讼费。
第三人林XX、陈XX委托陈昆伟律师应诉。庭审中，原告说案涉房产以100万元低价转让，是恶意避债；两被告（黄XX、陈XX）则辩称交易是真实的，实际成交价是223万元，而且原告诉求已经过了诉讼时效。陈昆伟律师结合证据提出了核心代理意见：一是案涉房产交易真实合法，第三人已经按照223万元的市场公允价支付了全款，有《房产买卖协议》、转账凭证、中介费收据等完整的证据链可以证明；二是备案合同里的100万元是为了办理过户申报用的，不是实际交易价，原告自己也承认房产价值约230万元，所以案涉交易价没有低于市场价格，不构成“明显不合理低价”；三是第三人购房时对被告的债务情况并不知情，是善意受让；四是原告没有证据证明在起诉前一年就知道房产转让的事，撤销权除斥期间没届满，而且被告的这个抗辩和第三人没关系。
法院经过审理查明，案涉房产交易有两份合同。2020年8月的《房产买卖协议》约定成交价是223万元，第三人已经通过转账支付了全部购房款223万元和中介费2.8万元，有银行流水、收据等证据。2020年9月备案的《存量房买卖合同》写的100万元，是过户申报价，不是实际交易价。原告没有申请房产市价评估，还自己承认房产价值约230万元，说明案涉交易价符合市场公允标准。
法院采纳了陈昆伟律师的代理意见，判决原告主张“明显不合理低价转让”没有依据，案涉房产交易不构成债权人撤销权行使的要件；原告没有证据证明在起诉前一年知道撤销事由，除斥期间没届满，但核心争议是交易的合法性；驳回贷款公司的全部诉讼请求；案件受理费25280元由原告承担。
法律干货
1.民间借贷方面：借款时一定要写借条，明确借款金额、利息、借款期限等关键信息。如果没有书面约定利息，在主张逾期利息时，要结合法律规定和市场报价利率合理计算。
2.房产交易方面：签订房产买卖合同时，要保留好相关的交易凭证，如转账记录、中介费收据等，以证明交易的真实性和价格的公允性。同时，购房者要注意核实卖方的债务情况，避免陷入不必要的纠纷。
结语
通过这两个案例可以看出，遇到法律问题不要慌，只要有专业的律师帮忙，合理运用法律武器，就能维护自己的合法权益。陈昆伟律师凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为当事人解决了难题。他是福建求达律师事务所的律师，地址在泉州市南安市美林府前大道福溪小区C区58号，大家在遇到法律问题时，可以多了解法律知识，必要时寻求专业律师的帮助。
