买房交首付却无法签合同？律师助力购房者拿回双倍定金和首付款！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师自2018年开始执业，她2012年毕业于西南大学法学本科，在重庆宸沛、重庆百君（合川）等律所任职过，经验丰富，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、合同纠纷等多个领域。

有位委托人想买商铺，就和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，规定7天内签正式合同。委托人按约定交了定金，要求签合同的时候，却被通知等消息。之后又按要求交了207240元首付款，可开发商还是不签合同，也不退钱。委托人一打听，才知道房子根本没拿到预售许可证。于是，委托人就委托李熙律师把开发商告上了法庭，要求解除协议、双倍返还定金、退还首付，还要支付资金占用利息和律师费。

李熙律师接手案件后，先把事情经过捋清楚，固定了关键证据，像认购协议书、付款凭证这些。在法庭上，普洱A房地产开发有限公司说自己和另一家公司没关系，没房子也没收款，不该担责；普洱XX公司虽然承认收款，但只说协商还款时间，没啥实际办法。

针对这些说法，李熙律师给出了有力回应。她指出，协议上两家公司都盖了章，合同是有效的，不能因为没收款就不负责；开发商没证就签协议收钱，还不签正式合同，是严重违约，得双倍返还定金、退还首付；委托人因为违约产生的利息和律师费，也该赔偿。

最终，法院完全支持了李熙律师的观点，判决解除合同，两家公司连带返还双倍定金和首付共267240元，还让他们负担案件受理费。虽然委托人选了定金罚则，利息和律师费没得到支持，但核心诉求都实现了。

法律干货

查看证件：买房时，一定要让开发商出示商品房预售许可证，没有这个证，合同可能无效，自己的权益也难保障。

保留证据：签协议、付款的凭证都要留好，万一有纠纷，这些就是重要证据。

了解违约后果：清楚开发商违约要承担的责任，如果对方违约，可以要求双倍返还定金等赔偿。

结语

从这个案例能看出，买房遇到问题别慌，用法律武器就能维护自己的权益。李熙律师凭借专业能力，帮委托人解决了难题。大家在生活中遇到法律问题，也可以积极寻求专业帮助。李熙律师是云南新奕星律师事务所执行主任，执业多年经验丰富，律所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。