房屋租赁、婚内赠与纠纷怎么解？两起案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，尤其擅长民间借贷、合同纠纷等领域。他工作认真负责，办案逻辑思路清晰，致力于为委托人争取合法利益的最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

本案涉及的法律问题较为复杂，我们来看看具体情况。

原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻关系存续期间，于XX于2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，持续至2022年于XX突发疾病去世。申某某发现，于XX在这6年间，擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与李XX，累计金额达163万元。申某某认为于XX的赠与行为侵犯了其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，应属无效，李XX取得上述财产构成不当得利，故诉至法院要求返还全部财产并支付资金占用利息。

被告李XX提出多项抗辩，如不知晓于XX已婚、部分转账金额计算错误、反向转账应抵销等。原告委托律师团队围绕诉讼请求，全面搜集整理证据，形成完整证据链。被告对部分证据提出异议并提交反驳证据，律师团队当庭对证据进行逐项质证，有力驳斥了被告的抗辩理由。

法院经审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终，法院依法作出判决，支持原告的核心诉讼请求。

法律干货

1.房屋租赁方面：租赁合同到期后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。承租人要按约定支付租金，房东也应及时催缴。

2.婚内财产赠与方面：夫妻关系存续期间的财产除特殊约定外均为共同财产，一方擅自将财产赠与第三者的行为违背公序良俗且属无权处分，该行为无效，另一方有权要求第三者返还。同时，要注意收集相关证据，形成完整证据链。

结语

通过这两起案例，我们可以看到法律在维护当事人合法权益方面的重要作用。在遇到类似纠纷时，大家要保持冷静，积极运用法律武器。鲁春雷律师执业经验丰富，在内蒙古策度律师事务所执业，地址位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，大家可以在需要时寻求专业法律帮助。