签了商铺租赁合同却被起诉？律师一招让原告撤诉，这背后藏着啥玄机？

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师是西北政法大学学术型硕士，本科就读于烟台大学法学院。他曾在烟台市芝罘区人民法院执行局、深圳市宝安区人民法院民四庭以及远东国际融资租赁有限公司积累了丰富的实践经验。执业至今，累计承办案件已逾347件，尤其擅长民商事合同领域。

2020年2月，A以个人名义与B公司签订了一份为期三年的商铺租赁合同，打算用这个商铺设立儿童乐园。合同签订前，A就支付了意向金，之后他的合作方D支付了装修押金和租金。到了2020年3月，A和D一起设立了C公司，儿童乐园也开始由C公司实际经营。从那以后，租金支付、补充协议签署还有日常的沟通对接，都是C公司在负责。

然而到了2021年10月，因为租金的事儿出了问题。C公司出具了《以物抵债承诺书》，同意用店内设备折价5万元抵偿部分欠租。可B公司觉得自己没拿到足额租金，就把A告上了法庭，要求A支付欠租240,610元以及利息。

周耀东律师接手这个案子后，抓住了几个关键的争议点。首先是被告主体是否适格的问题。律师指出，A是为了设立C公司才以发起人身份签的合同，C公司成立后一直在实际履行合同义务，B公司也知道并且接受了这一点。根据《公司法解释（三）》第二条，合同责任应该由C公司承担，A并不是适格的被告。

其次是欠租金额是否属实。律师主张要扣除已经支付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，还指出B公司没有履行维修义务，像房屋漏水这种情况影响了C公司的经营，按照法律规定可以减免部分租金。

最后是资金占用利息是否成立。律师强调疫情期间属于不可抗力，C公司的经营受到了严重影响，不是恶意违约，不应该承担高额利息，而且要求LPR四倍利息也没有法律依据。

在法院组织的开庭审理中，律师围绕这些焦点充分举证、质证，还发表了代理意见。经过庭审以及庭后和法官、对方代理律师的沟通，B公司意识到A确实不是适格的责任主体，最终主动申请撤回了对A的起诉，案件以撤诉结案。

法律干货

1.明确合同主体：在签订合同时，要明确是个人行为还是代表公司。如果是为设立公司而签约，公司成立后实际履行合同，责任可能由公司承担。

2.保留证据：在合同履行过程中，要注意保留付款记录、沟通记录等证据，以便在发生纠纷时证明实际履约主体和相关事实。

3.合理抗辩：遇到纠纷时，要结合法律规定，如不可抗力、维修义务等，提出合理的抗辩理由，维护自己的合法权益。

结语

通过这个案例可以看出，在遇到合同纠纷时，只要找准法律依据，合理运用证据，就能维护自己的合法权益。周耀东律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，成功为当事人解决了难题。如果大家在生活中遇到类似的法律问题，也可以寻求专业律师的帮助。周耀东律师执业于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。