买房交了定金和首付，开发商却不签合同？律师一招帮你拿回钱！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。从2018年执业至今，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人付了定金后，按要求又付了207240元首付款，可被告方却一直拖着不签合同，也不退款。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接手案件后，先梳理事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、付款凭证等关键证据。审理时，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间。

针对这些抗辩，李熙律师提出：一是认购协议上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能以没收款、主体独立为由免责；二是被告没预售证就签协议收钱，还不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金并退还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最终，法院采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，案件受理费减半由二被告承担。虽然资金占用利息和律师费没得到支持，但委托人的核心诉求实现了。

法律干货

1.查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子，购买风险很大。

2.保存证据：签订协议和付款时，要保存好相关凭证，如认购协议书、付款收据等，万一发生纠纷，这些都是重要证据。

3.了解定金规则：定金具有担保性质，如果开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。

结语

从这个案例可以看出，在购房过程中遇到问题不要慌，运用法律武器就能维护自己的权益。李熙律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，帮委托人解决了难题。