租赁合同纠纷逆转：从不利局面到胜诉回款

在江西省X市X区的一起租赁合同纠纷案中，原告叶X某受儿子及儿媳委托管理写字楼，与被告江西XX公司达成口头租赁协议。然而，被告长期拖欠租金，原告于2025年提起诉讼，请求解除租赁关系、返还房屋并追索欠租。但此案存在口头合同、权属复杂、证据有限等问题，原告一开始处于不利局面。此时，江西井冈（赣州）律师事务所的丁云龙律师和魏X律师接受委托，为原告代理此案。

厘清关键关系

丁云龙律师首先着手解决原告主体资格问题。他提交《委托协议》，清晰证明原告具备合法出租及诉讼主体资格，避免了因权属瑕疵可能导致的败诉。同时，通过收集微信聊天记录、对账单等证据，固定了租赁事实，明确了租金标准以及被告实际使用房屋的时间，为后续的诉讼打下了坚实基础。

调整策略应对反诉

庭审中，丁云龙律师精准调整诉讼策略，将租金计算截止日明确为合同解除日（2024年3月27日），增强了诉求的合理性。而当被告提出70万元装修损失赔偿主张时，丁云龙律师依据《民法典》关于不定期租赁可随时解除的规定，成功论证原告不构成违约，有效应对了反诉风险，避免了原告的赔偿责任。

胜诉回款

最终，法院判决确认租赁合同于2024年3月27日解除，两被告连带支付2020年6月至2024年3月27日的租金126,200.2元，并自次日起按LPR支付利息。同时，驳回了原告关于2019年1月至2020年5月租金及返还房屋的请求（因证据不足且房屋权属非原告本人），以及被告70万元装修损失赔偿请求。诉讼费用由原、被告按比例分担。丁云龙律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，在不利条件下为当事人追回超12万元租金及利息，实现了核心诉求，成功逆转了案件局面。