买房遭遇虚假宣传，如何维权？这个案例给你答案

本案由云南天外天(丽江)律师事务所杨慧律师代理。杨慧律师自2014年开始执业，至今已承办案件逾1000件，是律所的高级合伙人、副主任律师。她深耕民事、刑事领域，尤其擅长婚姻家事、合同纠纷等案件，秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念，为众多当事人维护了合法权益。

2019年5月4日，宋女士与康XX公司签订《康美之家会员权益产品购买协议》，认购了玉龙养生坊的房屋，并按约定支付了1181907元购房款。然而，宋女士发现所购房屋存在诸多问题：一是被告销售时未取得商品房预售许可证；二是宣传的土地使用年限为70年，实际仅40年。宋女士多次与被告交涉无果，遂将其诉至法院。

被告辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议还有康养、医疗等会员权益。2020年1月16日被告取得预售许可证，而原告于2019年1月9日起诉，存在时间差。同时，被告认为自己不存在故意隐瞒行为，原告也应尽审慎义务，不应要求已付房款一倍的赔偿。

杨慧律师认为，根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。被告在签订协议时未取得预售许可证，虽之后取得，但仍应认定协议无效。同时，被告存在虚假宣传行为，应承担相应责任。

最终，法院判决该协议无效，被告返还宋女士购房款，并支付利息，赔偿经济损失100000元。

从这个案例中，我们可以得到以下法律建议：

1.审查证件：买房前一定要仔细审查开发商是否取得商品房预售许可证，这是保障购房合同有效的关键一步。

2.保留证据：保留好购房协议、付款凭证、宣传资料等相关证据，一旦发生纠纷，这些证据将对维权起到重要作用。

3.审慎签约：签订购房协议时，要仔细阅读条款，对不明确的内容及时咨询，避免陷入不利境地。

买房是人生大事，遇到问题不要慌张。只要我们了解相关法律知识，保留好证据，就能维护自己的合法权益。如果你在法律方面有疑问，不妨咨询专业律师。本案代理律师杨慧，执业多年，擅长婚姻家事、合同纠纷等领域，现执业于云南天外天(丽江)律师事务所，地址在云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。