厂房拆迁补偿款分配起纠纷，实际使用人如何维权获赔近17.4万？

案例讲解

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢扬超律师自2018年开始执业，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验。他擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等领域的案件，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，获得当事人的一致好评。

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，许XX用这个厂房经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。不过，这个厂房没有取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。2021年4月，许XX完成了搬迁。但在拆迁补偿款分配上，许XX和房东何XX协商了很久都没结果。何XX已经和政府签订了《厂房搬迁补偿协议》，领了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却不肯把许XX应得的部分给他。

许XX委托卢扬超律师代理此案。律师做了这些工作：首先，梳理租赁关系与权利主体，明确许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还拿到了许XX公司出具的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益；接着，申请法院调取关键证据，成功从杏坛村改办公室拿到了《厂房搬迁补偿协议》和《资产评估报告》，确定了补偿项目和金额依据；然后，精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图和双方确认的租用面积，论证许XX对各项补偿的合法权利；最后，有效反驳对方抗辩，针对何XX提出的各种主张，用评估明细和村改政策进行驳斥，强调实际使用人的合理权益。

法院认定案涉租赁合同因为厂房没有规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

法律干货

明确自身权益：作为实际使用人，要清楚自己在租赁关系中的权利，遇到拆迁等情况，有权争取属于自己的补偿。

重视证据收集：如果遇到对方不配合提供关键证据的情况，可申请法院调取，如补偿协议、评估报告等。

合理核算补偿：结合实际情况和政策标准，科学计算自己应得的补偿，避免简单按合同面积主张导致败诉。

结语

这个案例告诉我们，在遇到类似的拆迁补偿纠纷时，要积极维护自己的合法权益。卢扬超律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人争取到了应有的补偿。如果你在佛山遇到法律问题，不妨多了解一下相关法律知识，也可以咨询专业律师。卢扬超律师执业于广东利合律师事务所，地址在佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。