买房交了钱却签不了合同？律师助力购房者拿回双倍定金和首付款！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。从2018年执业至今，先后在多家律所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

有位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同，协议里房子的位置、面积、价格都写得清清楚楚。委托人付了定金后，按要求去签正式合同，却被要求等通知。后来又按对方要求付了207240元首付款，可对方就是不签正式合同，也不还钱。委托人一打听，发现这房子根本就没拿到商品房预售许可证书。

为了维护自己的权益，委托人找到李熙律师，把这两家公司告上了法庭，要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款，还要对方支付资金占用利息和律师费。

李熙律师接手后，先把案件事实梳理清楚，固定了很多关键证据，像认购协议书、付款凭证、签约信息表、住建局的通报、律师费发票等等，这些证据能证明委托人按约定付了钱，而对方没证还不签合同。

法庭上，普洱A公司说自己和另一家公司没关系，没房子也没收钱，不该担责；普洱XX公司虽然承认收钱了，但只说协商还款时间，没拿出实际解决办法。

针对他们的说法，李熙律师给出了代理意见：第一，认购协议上两家公司都盖了章，协议是有效的，A公司不能以没收款、主体独立为由不负责；第二，没证就签协议收钱，还不签正式合同，这是根本违约，得双倍返还定金，退还首付款；第三，委托人因为对方违约产生的利息和律师费是实际损失，应该得到支持。

最后，法院完全采纳了李律师的意见，判决解除认购协议，两家公司连带返还双倍定金和首付款共267240元，还让两家公司承担一半的案件受理费。虽然委托人选了定金罚则，利息和律师费没得到支持，但核心诉求都实现了，权益得到了维护。

法律干货

从这个案例中，咱们能学到这些法律知识：

1.查看证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证书，没有证的房子千万别买，不然很可能钱房两空。

2.保留证据：签合同和付款时，要保留好相关凭证，像合同、发票、转账记录等，万一出问题，这些就是维权的关键。

3.了解违约后果：如果开发商违约，咱们可以要求双倍返还定金，所以要清楚自己的权益，及时维权。

结语

通过这个案例可以看出，在购房过程中遇到问题不要慌，咱们的合法权益是受法律保护的。只要保留好证据，用法律武器维权，就有可能拿回属于自己的钱。本案的李熙律师，执业多年，经验丰富，如果大家在生活中遇到类似法律问题，也可以寻求专业律师的帮助。李熙律师任职于云南新奕星律师事务所，地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。