买房定金和首付打水漂？律师助力让开发商双倍返还，到底咋做到的？

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所执行主任李耀贤律师代理。李耀贤律师自2018年执业至今，有着丰富的法律实务经验，2012年毕业于西南大学法学本科，系统掌握法学核心知识，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了多元化的法律经验。她擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任、合同纠纷、民间借贷、劳动工伤、房产纠纷等领域，秉持“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念。

曾有一委托人想购置商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，约定7天内签正式合同。委托人如约交了定金后，要求签正式合同，却被要求等通知，后来又按要求付了207240元首付款，但开发商一直拒绝签正式合同，也不退款。委托人发现房子根本没取得预售许可证，于是委托李耀贤律师维权。

李律师接手后，赶紧梳理事实，固定证据，像认购协议书、付款凭证、住建局通报等，能证明双方签了预约合同、委托人付了钱、开发商没证还不签正式合同的事实。

庭审时，普洱A房地产开发有限公司说自己和另一家公司独立，没房源也没收款，不应担责；普洱XX公司承认收款，却只说协商还款。

针对这些抗辩，李律师依据事实和法律发表意见：首先，认购协议双方都盖章了，对双方有约束力，不能以没收款为由免责；其次，开发商没证就签约收款，还不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金并退还首付；最后，委托人的资金利息和律师费等损失，也该支持。

最终，法院采纳了李律师的意见，判决解除认购协议，开发商十五天内连带返还双倍定金60000元、首付207240元，还让他们承担部分受理费。不过因委托人选了定金罚则，利息和律师费请求没被支持，但核心诉求实现了。

法律干货

核实预售许可：买房前，一定要通过住建局官网等渠道，核实开发商有无商品房预售许可证。没有证的话，合同可能无效，自己权益难保障。

保存证据：签认购协议、付款等过程中的凭证都要留好，一旦有纠纷，这些就是维权的关键。

明确违约责任：认购协议里要明确双方的违约责任，要是开发商违约，咱能按协议要求赔偿。

结语

大家在买房时遇到问题别慌，只要了解法律知识，保留好证据，就能维护自己的权益。本案中，李耀贤律师凭借专业能力帮委托人争取到应有的赔偿。李律师在云南普洱执业多年，就职于云南新奕星律师事务所，地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。