租赁合同纠纷逆转：从不利局面到胜诉回款

叶某受儿子及儿媳委托管理写字楼，与江西某公司达成口头租赁协议。因被告拖欠租金，叶某于2025年起诉，请求解除租赁关系、返还房屋并追索欠租14.5万余元及利息。然而，双方未签订书面合同，房屋权属登记在叶某儿子名下，且证据有限，这使得叶某在案件前期面临巨大的不利局面。在此情况下，叶某委托了江西井冈（赣州）律师事务所的丁云龙和魏X律师代理此案。

厘清关键问题

丁云龙律师深知案件的复杂性，他首先着手解决原告主体资格问题。通过提交《委托协议》，清晰地证明了叶某具备合法出租及诉讼主体资格，避免了因权属瑕疵可能导致的败诉。同时，律师团队收集微信聊天记录、对账单等证据，固定了租赁事实，明确了租金标准及被告实际使用房屋的时间。

调整诉讼策略

庭审中，丁云龙律师精准调整诉讼策略，将租金计算截止日明确为合同解除日（2024年3月27日），大大增强了诉求的合理性。此外，针对被告提出的70万元装修损失赔偿主张，丁律师依据《民法典》关于不定期租赁可随时解除的规定，成功论证原告不构成违约，巧妙地避免了赔偿责任。

最终，法院判决确认租赁合同于2024年3月27日解除，两被告连带支付2020年6月至2024年3月27日的租金126,200.2元，并自次日起按LPR支付利息。虽然驳回了原告关于2019年1月至2020年5月租金及返还房屋的请求，但在口头合同、权属复杂、证据有限的不利条件下，丁云龙律师凭借其专业素养和丰富经验，为当事人追回超12万元租金及利息，成功实现了案件的逆转。