拆迁每平米赔偿按什么标准算数额

拆迁在当下社会并不少见，很多老旧城区、城中村都面临着拆迁改造。对于被拆迁人来说，最关心的莫过于拆迁赔偿问题，尤其是每平米赔偿数额到底怎么算。毕竟这关系到自己的切身利益，赔偿多了能改善生活，赔偿少了可能连原来的居住水平都难以维持。那拆迁每平米赔偿数额究竟是按照什么标准来计算的呢？接下来咱们就详细探讨一下。

一、拆迁赔偿的主要依据

拆迁每平米赔偿数额的计算主要依据相关法律法规和政策。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，会参考周边类似房屋的市场交易价格。比如在一个城市的某区域，周边类似的商品房每平米市场价格是一万元，那拆迁赔偿大概率也会以此为参考。

二、影响赔偿数额的因素

房屋的因素对赔偿数额影响很大。房屋的面积、结构、成新度等都会影响每平米的赔偿价格。一般来说，新建的房屋赔偿会相对高一些，而老旧房屋可能会因为折旧等因素赔偿稍低。比如同样面积的房屋，一个是刚建成几年的新房，另一个是有几十年房龄的老房子，新房的每平米赔偿可能会比老房子高出不少。此外，房屋的用途也很关键，如果是商业用房，其赔偿标准通常会比住宅用房高。

三、不同性质土地的赔偿差异

国有土地和集体土地上的房屋拆迁赔偿计算方式有所不同。国有土地上的房屋拆迁，如前面所说，主要参考市场价格。而集体土地上的房屋拆迁，除了考虑房屋本身价值，还会涉及土地补偿费、安置补助费等。比如在农村集体土地上拆迁，会根据土地的年产值等因素来确定土地补偿费，再加上房屋的重置成本等给予赔偿。

四、赔偿计算的具体流程

首先，会有专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估。评估机构会根据前面提到的各种因素，综合计算出房屋每平米的价值。评估过程中，被拆迁人有权参与，比如可以要求评估机构对评估方法、依据等进行说明。评估报告出来后，拆迁方会根据评估结果与被拆迁人协商赔偿事宜。如果双方达成一致，就签订拆迁赔偿协议；如果协商不成，被拆迁人可以通过行政复议、行政诉讼等途径来维护自己的权益。

拆迁赔偿问题处理完后，后续可能还会遇到一些状况。比如赔偿款发放不及时怎么办，安置房出现质量问题该如何解决，过渡期间的安置费用是否合理等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在拆迁问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。