房屋遗嘱卖了还有效吗

一、房屋遗嘱卖了还有效吗

若立遗嘱人在立下房屋遗嘱后将房屋出售，该涉及此房屋的遗嘱一般无效。

遗嘱是遗嘱人对其死后遗产处分的意思表示。房屋所有权人订立遗嘱，意味着其计划在去世后让遗嘱指定继承人获得该房屋。但之后所有权人将房屋出售，属于对自己财产的处分行为，这使得房屋所有权发生转移，不再归遗嘱人所有。

根据法律规定，遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。同理，当遗嘱人通过出售行为改变了遗嘱中标的物的权属，可视为以实际行动撤销了之前涉及该房屋的遗嘱内容。所以，出售房屋后，原涉及此房屋的遗嘱就不再具备法律效力。

二、已卖房屋所立遗嘱还有法律效力吗

已卖房屋所立遗嘱通常不具法律效力。遗嘱是对个人合法财产进行处分的意思表示。当房屋出售后，所有权发生转移，卖房人不再拥有该房屋的所有权，也就失去了对其的处分权。

根据《民法典》规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分应认定无效。所以，针对已卖房屋所立遗嘱违背了遗嘱处分财产须为个人合法所有的基本要求，不会被法律认可支持。若遗嘱人有其他财产仍可按自身意愿重新订立遗嘱对其作出处分安排。

三、已卖房屋后所立遗嘱继承是否受法律保护

已卖房屋后所立遗嘱对该房屋的继承安排不受法律保护。根据《民法典》规定，遗嘱处分的应为个人合法财产。房屋所有权以登记为准，房屋出卖并完成产权过户后，所有权已转移至买受人，原产权人不再对该房屋享有所有权。此时原产权人所立遗嘱若涉及该已售房屋，因其已无处分权，该部分遗嘱内容无效。不过遗嘱中对其他属于立遗嘱人合法财产的处分，若符合遗嘱法定形式要件，如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写等，则受法律保护。

当探讨房屋遗嘱卖了还有效吗这个问题时，与之紧密相关的还有一些拓展情况。比如若房屋在遗嘱设立后被出售，那么遗嘱中关于该房屋的部分自然失效，但遗嘱其他部分若符合法律规定仍可能有效。另外，若遗嘱人在出售房屋后又立新遗嘱，且新遗嘱涉及原房屋相关内容，应以新遗嘱为准。若你对房屋遗嘱在出售后的效力判定、新旧遗嘱的优先级等问题存在疑问，不要错过获取专业解答的机会。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。