商铺合同到期后不让续期怎么办

一、商铺合同到期后不让续期怎么办

商铺租赁合同到期后，出租人有权决定是否续租，但承租人依法享有同等条件下的优先承租权。根据民法典规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。首先，承租人应核查原合同是否约定优先续租条款，如有约定按约定主张权利。若无约定，需证明自身在同等条件下提出续租请求而出租人无正当理由拒绝，此时出租人侵害法定优先承租权，承租人可向人民法院提起诉讼维权。若合同到期后承租人继续使用商铺且出租人未提出异议，原合同转为不定期租赁，出租人需提前合理期限通知承租人解除合同。若出租人无合法依据拒绝续租，承租人应收集续租申请记录、同等条件证明等相关证据，通过法律途径要求出租人承担相应责任。

二、商铺合同到期按约定怎么续签

商铺租赁合同到期后的续签，应首先依据原合同约定的续签条款执行。若原合同明确约定到期自动续期条件提前书面申请期限或续签程序，当事人需严格遵守该约定。例如原合同约定到期双方无书面异议则自动续期一年，双方未提出反对的，合同自动延续；约定需提前三十日书面提出续签申请的，提出方应按时提交申请。若原合同无续签约定，双方可协商一致重新订立书面租赁合同，明确租金标准租赁期限用途等核心条款。续签合同需符合民法典合同编关于租赁合同的规定，租赁期限最长不得超过二十年，超过部分无效。双方应确保续签合同内容清晰，避免口头约定引发纠纷。

三、商铺合同到期续签有转让费吗

商铺合同到期续签是否有转让费法律并无明确规定，关键看合同约定和双方协商。若原合同对续签时转让费有约定，应按约定执行。若没有约定，转让方可与受让方自行协商是否收取及收取金额。

从法律角度，转让方无强制收取转让费的权利。但在商业实践中，若商铺有一定商业价值，如地理位置优越、有稳定客源等，转让方可能会要求受让方支付转让费。受让方可综合考虑商铺情况决定是否接受。若双方就转让费无法达成一致，受让方有权拒绝支付，转让方也不能强迫，双方可重新协商合同其他条款或决定是否续签。

当面临商铺合同到期后不让续期怎么办的问题时，除了直接的应对办法，还有一些相关情况值得关注。比如合同到期不续期后，商铺内的装修如何处理，如果是租户自行装修且合同无相关约定，这可能涉及一定的权益问题。另外，若因房东不让续期导致租户产生额外的搬迁费用等损失，tenant是否有权利要求房东进行一定补偿，也是需要探讨的。若你在商铺合同到期不续期的后续处理、权益争取等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细答疑。