建设工程纠纷调解成功，2800余万工程款顺利追回

一、律师背景与专长

迟延蕾律师是山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人，毕业于山东中医药大学法学专业，拥有医学和法学双重背景。自2021年执业至今，累计承办案件已逾500件。他深耕于房地产、建设工程领域，成功办理相关案件100余件，尤其专精建设工程合同纠纷案件。同时，在公司治理、合同纠纷等方面也经验丰富，刑事辩护领域亦有突出表现，承办刑事案50件，多为经济类犯罪案件。

二、案件基本情况

此次迟延蕾律师代理的是一起建设工程施工合同纠纷案。原告为XXXX公司，承建了被告金乡县XX公司和XXXX教育咨询有限公司共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程于2021年竣工验收并交付使用，但被告迟迟未支付剩余巨额工程款，原告多次催要无果后委托迟延蕾律师团队提起诉讼，要求被告支付拖欠工程款本金及利息，并确认对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

三、办案策略与过程

迟延蕾律师团队接受委托后，迅速全面梳理案件，固定《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算欠付工程款本金及利息数额。考虑到案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。

在诉讼过程中，律师及时申请财产保全，查封被告银行账户及相关房产，施加履约压力。同时积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，律师基于委托人尽快回笼资金的诉求，与被告多轮谈判，既坚决主张工程款债权及法定优先受偿权利，又在付款期限、部分利息等方面展现灵活性。

四、案件圆满结果

经法院主持调解，双方达成协议。确认工程总价款5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告放弃此前工程款利息。欠款分两年付清，明确六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。原告有权就涉案1号实训楼和2号宿舍楼建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。

本案通过调解高效化解纠纷，为原告锁定债权，设定回款计划，强化优先受偿权保障，最大限度维护了委托人合法权益，充分体现了迟延蕾律师在建设工程领域的专业能力和丰富经验。