个人基本信息
卢扬超律师就职于广东利合律师事务所，其执业证号为1440xxxxxxxxx8814。自2018年起开始执业，服务地区为佛山，律所的联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超律师秉持着“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念开展工作。他法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，获得了当事人的一致好评。
擅长法律事务类型
卢扬超律师擅长的法律事务类型较为广泛，主要包括婚姻家事、合同事务、劳动争议和债权债务等领域。在婚姻家事方面，他能够处理离婚相关的各类问题，如房产及股权分割、返还彩礼以及孩子抚养权的争夺等。同时，对于遗产继承，无论是遗嘱继承还是法定继承，他都有丰富的处理经验。在合同事务方面，涉及合同纠纷的处理，包括房屋租赁合同纠纷等。房产纠纷也是他擅长的领域之一，像新房或二手房买卖、购买集资房以及逾期交房办证等问题，他都能够应对。在债权债务方面，民间借贷纠纷是其主要处理的案件类型。此外，他还能处理劳动工伤类案件。
处理房屋租赁合同纠纷
以许XX与何XX的房屋租赁合同纠纷为例，该案件具有一定的复杂性。原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。
律师办案具体过程
卢扬超律师接受原告委托代理此案后，开展了一系列细致且关键的工作。首先，他对租赁关系与权利主体进行了梳理。厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，从而明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为后续的诉讼请求奠定了坚实的主体基础。其次，他成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》。这两份文件是锁定补偿项目和金额依据的关键证据。由于被告拒不提供评估报告，律师主动出击，通过申请法院调取证据，破解了这一僵局。再者，卢扬超律师结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），对许XX应得的补偿进行了精准核算。他逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。最后，在庭审过程中，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢扬超律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。
案件最终结果
法院经过审理，认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。
律师在案件中的价值体现
在这起房屋租赁合同纠纷案件中，卢扬超律师展现出了较高的专业素养和出色的办案能力。在确权定性方面，虽然合同被认定无效，但他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础。在证据攻坚上，主动申请法院调取政府补偿文件，解决了被告拒不提供评估报告带来的难题。在精准计算方面，他结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张可能导致的败诉风险。最后，在平衡说理方面，在合同无效的背景下，他以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化地维护了客户的利益。从这起案件可以看出，卢扬超律师在合同事务领域有着丰富的经验和专业的处理能力，能够为当事人在复杂的法律纠纷中争取到合理的权益。
