什么情况房产属于侵占罪

一、什么情况房产属于侵占罪

侵占罪是指将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。在房产方面，可能构成侵占罪的情况如下：

若某人受房屋所有权人委托，代为管理房产，如帮忙出租、维护等，但之后却将房屋据为己有，通过伪造手续等方式，阻止所有权人正常行使权利，且达到数额较大标准（各地数额标准有差异），经所有权人要求交还而拒不交还的，可能构成侵占罪。

还有若房屋所有权人基于某种原因将房屋钥匙等交予他人，该他人随后将房屋私自处分，如出租获利、擅自售卖等，同样符合侵占罪构成要件时，会被认定构成侵占罪。不过，实践中要综合多方面证据认定是否构成此罪。

二、哪些情形下房产占有会构成侵占罪

在我国，房产占有一般情况下不构成侵占罪，侵占罪对象通常是代为保管的他人财物、遗忘物或埋藏物，但在特殊情形下可能涉及：一是受他人委托代管房产，之后产生非法占有目的，拒不退还。比如甲委托乙代管其闲置房产，乙却将房屋出租获利且拒绝把收益和房产交还甲。二是拾得他人遗失的房产相关产权凭证等，利用这些凭证非法占有房产，拒不交出。需注意，侵占罪是亲告罪，需被害人自行向法院提起刑事自诉。同时此类案件要综合判断行为人主观故意和客观行为，若只是暂时使用等不构成犯罪。

三、非法占有房产哪些情况能认定侵占罪

非法占有房产，符合以下情况可认定侵占罪：一是房产系代为保管的他人财物。比如房主委托他人管理房屋，管理人将其占为己有。二是拒不退还。占有人经房屋权利人要求退还，仍拒绝归还。根据《刑法》第二百七十条，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。侵占罪属于告诉才处理的犯罪，需房屋权利人自行向法院提起刑事自诉来追究占有人刑事责任。

当探讨什么情况房产属于侵占罪时，除了明确构成侵占罪的情形，还会涉及相关的后续问题。比如房产被侵占后，如何收集有效的证据来证明侵占事实，这对于维护自身权益至关重要。同时，一旦认定构成侵占罪，房产的返还流程也是大家关心的。若房产已被侵占，而你不确定是否符合侵占罪的条件，或是在证据收集、房产返还等方面存在疑问，不要让困惑继续困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。